Urbaner Wohntraum mit Terrasse zum Verlieben

Inmitten des beliebten 3. Bezirks, in der Neulinggasse, befindet sich diese beeindruckende Altbauwohnung im Hochparterre mit rund 146 m² Wohnfläche. Sie vereint klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort – und begeistert mit einem besonderen Highlight: einer ruhigen, großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt – ein echtes Juwel mitten in der Stadt!

Die Wohnung ist teils auf die stille Engelsberggasse sowie hofseitig ausgerichtet und bietet somit eine perfekte Kombination aus Urbanität und Ruhe. Das rund 32 m² große Wohnzimmer mit hohen Decken und großen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre.

Küche und Essbereich gehen offen ineinander über – perfekt, um den Esstisch im Sommer nach draußen zu stellen und auf der Terrasse zu essen.

Zwei separate WCs, ein praktischer Klopfbalkon sowie die elegante Altbausubstanz mit hohen Räumen und stilvollen Details runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot perfekt ab.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 146 m²
• Großes Wohnzimmer mit ca. 32 m²
• Zwei separate WCs
• Sonnige, ruhige Terrasse – ideal für Loungemöbel und Pflanzen
• Ausrichtung: Hoflage und Ausrichtung auf ruhige Engelsberggasse
• Stilvolle Altbaudetails: teilweise originaler Stuck an den Decken
• Zusätzlich: Klopfbalkon

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage des 3. Bezirks – zwischen der Ungargasse und der Landstraße. Alles für den täglichen Bedarf liegt in Gehweite, ebenso wie charmante Cafés, der Rochusmarkt oder der Botanische Garten.

Öffentliche Anbindung:

• U3 Rochusgasse (ca. 600 m, 5 Minuten)
• Straßenbahnlinien 1 & O (ca. 60 m, 1 Minute)
• Buslinie 4A Neulinggasse (ca. 20 m, 30 Sekunden)
• Rennweg (900m)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der Illustration dienen. Änderungen und Abweichungen vorbehalten.