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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Terrasse

Exklusives 3-Zimmer-Apartment mit großzügiger Terrasse in Sievering

1.994
 
72 m²3 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution3 BMM
DRÖSSLER IMMOBILIENFrau Antonia Drößler BA
1190 Wien
Die Erbsenbachgasse befindet sich im Herzen von Sievering, einer der exklusivsten Wohnlagen des 19. Bezirks. Umgeben von Weingärten, Parks und charmanten Heurigenlokalen genießen Sie hier absolute Ruhelage im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel (Bus 39A) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.994,06 €
Preis pro m²27,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete1.847,62 €
Monatliche Kosten334,06 €
Miete1.660 €
Betriebskosten170,56 €
USt. Betriebskosten17,06 €
Heizkosten146,44 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab 01/2026
Terrassenwohnung
Baujahr 2002, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Marmor, Parkett
Wohnfläche 72 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 20 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungFußbodenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
27.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.95
B

Beschreibung

Zur Vermietung (ab Jänner 2026) gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2002 errichteten, modernen Wohnensembles in Sievering – bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung.

Highlights der Wohnung:
• Südseitige Terrasse: ca. 28 m² mit elektrischer Markise und Abstellraum
• 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• ca. 24 m² Wohnzimmer mit moderner DAN-Küche (inkl. Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner)
• Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Parkettböden, Marmorfliesen, Klimaanlage, Außenjalousien, Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC
• ca. 20 m² Kellerabteil

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
• 2 Schlafzimmer (ca. 15 m² und 14 m²), jeweils mit Terrassenausgang
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Konditionen:
Miete netto: € 1.660,–* Tiefgaragenplatz in der Miete inkludiert
Betriebskosten: € 187,62
Heizung, Warm- & Kaltwasser: € 146,44
Gesamtmiete: € 1.994,06

*Es wird keine USt. in Rechnung gestellt.
Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.

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