Haus mit ehemaligem Heurigen I GROSSES POTENTIAL I Wohnen + Arbeiten I geräumige Lagerflächen

Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Haus mit einem ehemaligen Heurigenbetrieb – ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial!

Ob als Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot oder als Standort für ein neues berufliches Projekt – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal verbinden.

Die Highlights im Überblick:

• großzügiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 190m² 
• ehemaliger Heurigenbetrieb mit einer Nutzfläche von ca. 127m² 
• äußerst großzügiges Grundstück mit einer Größe von ca. 1.174m² 
• riesige Lagerflächen, ideal für einen gewerblichen Betrieb 
• weitläufiger, ruhiger Garten 
• Keller

Die Wohnfläche von ca. 190m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

• großer Vorraum mit Zugang zu den Wohnräumen im Obergeschoss
• Abstellraum 

Obergeschoss:

• riesiger Vorraum
• lichterfülltes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon 
• separate Küche mit Platz für einen Essbereich 
• 4 Schlafzimmer 
• 2 Badezimmer
• separates WC 
• zusätzlicher Abstellraum 

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus großzügige Lagerflächen zur Verfügung – ideal für Hobby, Handwerk oder Gewerbe.

Ehemaliger Heurigenbereich: 
Der ehemalige Heurige bietet einen großzügigen Bewirtungsraum, einen separaten Nebenraum sowie zwei WCs.

Renovierungsbedürftig: Das Haus sowie der ehemalige Heurigenbereich bieten aufgrund ihres aktuellen Zustands die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <9.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap