Schöne 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage nahe dem Kagraner Platz!

Diese attraktive Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offenlassen.

 Highlights der Wohnung:  

• Helle Räume - durch große Fenster und Westausrichtung
• Wärmekomfort - dank Fernwärme über Heizkörper (separat regulierbar)
• Effiziente Bauweise - in einem Niedrigenergiehaus  
• 3-fach verglaste Fenster - für ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung  
• Hochwertige Materialien - Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen  
• Modernes Badezimmer -mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken  
• Voll ausgestattete Küche– bereit für Ihre kulinarischen Kreationen  

Top-Lage:  

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle direkt vor der Tür, nur 10 Minuten Fahrzeit zur nächsten U-Bahn-Station  
• Ruhige Wohnlage, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag  

Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine energieeffiziente und nachhaltige Lebensweise. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine ruhige Umgebung legen.

Mietpreis: 

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.036,04 inkl. Betriebskosten, Wasser, Warmwasser, Heizung und USt. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Warmmiete, somit sind nur die Stromkosten nicht inkludiert und fallen gesondert an.

(HMZ: 763,04; BK: 92,40; HZ: 49,17; WW: 21,85; W: 10,93)

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,92 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap