Modernes Regallager (9,5m RH) an der S33

Zur Vermietung gelangt eine lebensmittelzertifizierte Kühllagerfläche (Raumhöhe 9,5 Meter) in Herzogenburg mit einer Fläche von ca. 700 m². Optional können Büroräume und Stellplätze dazu gemietet werden.

Die Fläche erfüllt alle Anforderungen für die Lagerung von Frischwaren und ist ideal geeignet für Betriebe aus der Lebensmittelbranche, Logistik oder dem Großhandel.
Eckdaten:
Gesamtfläche: ca. 813 m² wobei davon rund 700 m² Regallagerfläche und 113 m²  Anlieferungszone (Expedit)
Stellplätze: LKW-Parkplätze – kostenfrei

Büroräume: Optional

PKW-Stellplätze: Optional
Lebensmittelzertifiziert: ja
Temperaturbereich: Konstant zwischen 8 und 12 Grad - Kühlung kann auch ausgeschaltet werden (Miete würde sich verringern) 
Mietdauer: ca. 5 Jahre, je nach Vereinbarung. Es wird ein Untermietvertrag mit dem aktuellen Hauptmieter abgeschlossen. Der Hauptmieter mietet das gesamte Areal und nutzt den Standort langfristig.

Verfügbar ab dem 01.01.2026

Der Mietpreis versteht sich als Pauschalmiete zzgl. Umsatzsteuer. 

Beschreibung:
Zur Vermietung steht in Herzogenburg eine lebensmittelzertifizierte Kühllagerfläche. Das Lager ist auf einen konstanten Temperaturbereich zwischen 8 und 12 Grad Celsius ausgelegt und bietet somit ideale Bedingungen für die Lagerung von Frischwaren, kühlpflichtigen Lebensmitteln oder anderen temperaturempfindlichen Produkten. Die Lagerfläche verfügt über eine LKW-Laderampe, die das Be- und Entladen von Waren direkt an der Halle erleichtert. Ein Vorteil ist, dass LKW-Stellplätze kostenfrei zur Verfügung stehen.

Das Kühllager bietet Ihnen durch seine lebensmittelzertifizierte Ausstattung höchste Hygienestandards und erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Lagerhalle. Die verkehrsgünstige Lage in Herzogenburg ermöglicht eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Transportwege.

Für Ihre logistischen Abläufe steht ein professioneller Palettenservice zur Verfügung. Die Ein- oder Auslagerung kann optional vom Vermieter übernommen werden. Hubwagen und Stapler sind bereits auf dem Areal vorhanden.

Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3 BMM

Lage + Infrastruktur:
Die Lagerhalle in Herzogenburg verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die S33, die
schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A21 sowie zu wichtigen regionalen Verkehrswegen bietet. So
sind Ihre Waren zügig und flexibel sowohl regional als auch überregional transportierbar. Zudem ist die
Infrastruktur für LKW-Zufahrten und Parkmöglichkeiten bestens ausgestattet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap