PENTHOUSE „RAPHAEL“ außergewöhnlich und unvergleichbar im Zentrum von Birgitz

Die BONART Projektentwicklungs GmbH errichtet ein exklusives Neubauprojekt im Herzen des westlichen Mittelgebirges.

Bebaut wird das Grundstück Gst. 19, KG 81105 in Birgitz. Das Grundstück selbst weist eine leicht rechteckige Form auf einer Grundfläche von ca. 900m² auf. Die gesamte Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die nördliche Landesstraße L12.

Das Wohngebäude selbst besteht aus zwei kompakten Baukörpern, welche durch ein zentral situiertes, witterungsgeschütztes bzw. geschlossenes Treppenhaus samt integriertem Personenaufzug miteinander verbunden sind.

Insgesamt entstehen vier oberirdische Geschosse sowie eine XXL-Tiefgarage im Untergeschoss.

Zum Verkauf gelangt hier das 3-Zimmer-Penthouse „Raphael“ mit ca. 84 m² Wohnfläche

Diese Residenz befindet sich im obersten Geschoss einer Wohnungseigentumsgemeinschaft.

„Raphael“ besticht in erster Linie durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Verteilt über 84m2 befinden sich ein zentral situierter großzügiger Wohn- Essbereich, welcher Zugang zu zwei exklusiven Dachterrassen bietet, Eltern- und Kinderschlafzimmer, das Badezimmer inkl. Doppelwaschtisch, Duschbereich und Toilette sowie ein separates Gäste-WC für Ihren Besuch. Intelligent genutzte Bereiche unterhalb der Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum.
Als absolutes Highlight dürfen die zwei großflächigen Dachterrassen, mit ihrem uneingeschränkten Ausblick auf das umliegende Bergpanorama, nicht unerwähnt bleiben.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Angebot sowie die exklusive Ausstattung dieser Wohneinheit. So sind Sonnenschutzeinrichtung (Raffstore), die Vorbereitungen für eine spätere Klimatisierung, 380 Volt Starkstromanschluss (für Jacuzzi) auf der südwestlichen Terrasse uvm. bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen ca. 35m2 großen und ausschließlich für diese Wohneinheit zugänglichen Kellerabstellraum samt vorgelagertem und zugeteilten Abstellplatz in der Tiefgarage.

Im Untergeschoss befindet sich eine XXL-Tiefgarage mit 20 Abstellplätzen, Kellerabteilen und Allgemeinräumen. Zusätzlich entstehen Freiparkplätze im Außenbereich.

Nachhaltigkeit & Technik:
Ein intelligentes, nachhaltiges Heizsystem in Kombination mit einem zeitgemäßen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sorgt für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Die Vorbereitung für eine E-Ladestation in der Tiefgarage ist bauseitig gegeben.

Highlights der Wohnanlage „BIRGIDS17“:
zentrale Lage im Ortskern von Birgitz
medizinische Versorgung vor Ort - Arztpraxis im Haus
erstklassige Infrastruktur
Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Räumlichkeiten
modernes, nachhaltiges Heizsystem
zeitgemäßes Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Photovoltaikanlage
Energiegemeinschaft vorgesehen
stilvolle Fassadengestaltung mit hochwertigen Materialien
Raffstore-/Rollo-Beschattung bauseitig vorhanden
Option: Zusatz-/Schwedenofen
Vorbereitung Klimaanlage vorhanden
Großzügige Kellerabteile
Option: Vorrichtung E-Ladestation in der Tiefgarage

Fazit:
Mit dem Penthouse „Raphael“ dürfen wir ein besonderes Wohnerlebnis präsentieren.
Eine einmalige Gelegenheit für all jene, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität fordern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

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