1A Gewerbebetrieb mit Halle und Büroräumen: Erstbezug mit Top-Ausstattung!

Dieser neu errichtete Gewerbebetrieb, bestehend aus einer ca. 125 m² großen Halle (Werkstatt/Lager und Nebenraum), drei Büroräumen, einer kleinen Teeküche, mehreren und Sanitärräumen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Arbeitsumfeld und hoher Funktionalität für Ihre Firma. Mit einer Gesamtfläche von 177 m² (Halle plus Nebenräume, 3 Büroräume mit Besprechungsraum) ist diese neu errichtete Immobilie die ideale Wahl für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Lage legen. Zusätzlich ist eine kleine Terrasse vorhanden, wo Ihre Mitarbeiter Ihre (Rauch) pause verbringen können und ein Auto parkt auf dem Parkplatz vor dem Eingang. (Parkplätze an der Straße sind ebenfalls ausreichend vorhanden).

Der Erstbezug garantiert Ihnen einen frischen Start in eine neue Ära Ihrer Geschäftstätigkeit. Die drei hellen und freundlichen Büroräume im Obergeschoss (bitte aktuelle Bilder anfragen, die Büroräume und die Kochnische befinden sich gerade in Fertigstellung) bieten Ihnen ausreichend Platz für kreative Ideen, produktive Meetings und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das durchdachte Raumkonzept lässt Ihnen viele Möglichkeiten, die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung in allen Bereichen.

Die technische Ausstattung ist auf 1 A Standard: Dank der DV- und EDV-Verkabelung (Glasfaser) sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet.

Die Luftwärmepumpe sorgt  für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungsoption. Durch die Bauteilaktivierung in der Halle sind konstante Temperaturen in der Halle auch im Winter möglich, auch wenn das elektrische Rolltor öfters geöffnet werden muss. Die mit-gemietete PV-Anlage hält die Stromkosten denkbar gering und kann bei Bedarf mit einer Batterie ergänzt werden. (Wechselrichter ist vorhanden).

Der strapazfähige Kunststoffboden in Holzoptik im Bürobereich sorgt für eine ansprechende Raumatmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht. Die moderne Teeküche bietet Platz für die Zubereitung von Snacks und Getränken, während eine Dusche für den nötigen Komfort nach einem aktiven Arbeitstag sorgt. In jeder Etage ist ein WC mit Waschbecken vorhanden.

Die Raumhöhe beträgt 4 m (EG/Halle) bzw. 3 m (Büros im OG). Hochregale finden somit gut Platz und ein Stapler kann  ohne Barriere aus- und einfahren.

Die integrierte Alarmanlage sorgt für Sicherheit und ein gutes Gefühl.

Auch bei den weiteren Strom- und Elektroanschlüssen wurde an alles gedacht: Eine Wallbox und ein frostfester Wasseranschluss beim Eingangstor, drei Starkstromanschlüsse in der Halle vorhanden. Klimaanlagen wurden vorbereitet.

Die Lage könnte nicht besser sein. Sie erreichen die Halle von der Autobahnabfahrt Baden sowie Bad Vöslau in ca. 5 Minuten. Durch die Lage im Gewerbegebiet an der B17 ist die Erreichbarkeit auch für Ihre Zulieferer bestens gegeben. Ein LKW kann vor der Halle wenden.

Doch auch die gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen ermöglicht Ihren Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Anreise.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung,  zeige ich Ihnen diese Gewerbeimmobilie persönlich und übermittle noch weiter Informationen 

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Marianne Pargan

Akad. Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin

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Alexander Ringsmuth Immobilien GmbH

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap