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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Möbliert

Ihr eigenes Stückchen am Wörthersee – zum Genießen, Leben & Ankommen

280.000
 
42 m²Balkon
Preis / m²6.666,67 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Immo Hoch2 GmbH.Frau Claudia Rauter
9220 Velden am Wörther See
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage – einer der beliebtesten Wohn- und Ferienorte Kärntens.
Der idyllische Wörthersee liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Ein möglicher Seezugang befindet sich gegenüber der Anlage und lädt zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Trotz der Nähe zum See genießt man hier eine angenehme Ruhe, abseits des touristischen Trubels.
Das Zentrum von Velden mit seinen charmanten Boutiquen, Restaurants, Cafés und dem bekannten Casino ist ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Seenähe, Ruhe und Lebensqualität – perfekt, um den Wörthersee in vollen Zügen zu genießen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis280.000 €
Kaufpreis pro m²6.666,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten110,27 €
Betriebskosten102 €
Sonstige Kosten Netto8,27 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Wohnung
Parkett, Erdgeschoss
Nutzfläche 42 m²
1 Balkon
nordseitig
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.11
C

Beschreibung

Charmante 42 m² Wohnung mit Balkon & mögliche Seezugangsmöglichkeiten – Velden am Wörthersee

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am wunderschönen Wörthersee!
Diese liebevoll gepflegte 42 m² Wohnung in Velden vereint Gemütlichkeit, Ruhe und Lebensqualität – und begeistert mit der Möglichkeit, nahe der Wohnanlage einen Seezugang zu nutzen. Ein echtes Highlight, das Urlaubsfeeling das ganze Jahr über verspricht!

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses und bietet dank ihrer Offenheit ein angenehmes Wohngefühl. Der nordseitige Balkon lädt zum Entspannen ein und schenkt an warmen Tagen einen angenehm schattigen Platz mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum

  • Badezimmer mit Dusche und WC

  • Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schlafplatz

  • Separate, funktionale Küche

  • Nordseitiger Balkon mit ruhigem Ausblick

Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung, ein PKW-Stellplatz bei der Anlage ist ebenfalls vorhanden.

IMMO-HOCH 2 HIGHLIGHTS: 

  • Möglichkeit zur Nutzung eines Seezugangs gegenüber der Wohnanlage, fußläufig in 3 Minuten erreichbar

  • Balkon mit Blick ins Grüne

  • Hochparterre – bequemer Zugang ohne viele Stufen

  • Parkplatz inklusive

  • Ruhige, dennoch zentrale Lage

Genießen Sie die Nähe zum See, die charmante Atmosphäre von Velden und das gute Gefühl, hier Ihr eigenes Stück Wörthersee gefunden zu haben. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Laut Auskunft der Hausverwaltung wird ab 01.01.2026 kein Verwalter mehr für diese Wohnanlage tätig sein. Eine zukünftige Verwaltung ist somit vom Eigentümer bzw. der Eigentümergemeinschaft eigenständig zu organisieren.

Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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