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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Altbau

Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Grünblick- Ihr neues Zuhause wartet!

1.009
 
97 m²3 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution3.050 €
IC-MaklerFrau Birgit Amberger-Horak
1110 Wien
Diese charmante Etagenwohnung in 1110 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum in der Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt und Umgebung. Ideal für Pärchen und Familien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.008,93 €
Preis pro m²10,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto917,21 €
USt. Gesamtbelastung91,72 €
Miete703,19 €
USt. Miete70,32 €
Betriebskosten214,02 €
USt. Betriebskosten21,4 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.050,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2025
unbefristet
Etagenwohnung
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 97 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

EtagenheizungGas

Beschreibung

Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung, im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Gründerzeithauses gelegen, gelangt unbefristet zur Vermietung.

Die Wohnung liegt zudem auf Stiege 2 und ist somit vom Straßenverkehr komplett abgeschirmt.

Wenn sie auf der Suche nach mehr Raum und Ruhe sind, werden sie von dieser Immobilie begeistert sein.

Tolle Altbauhöhe, zahlreiche Einbauten im Vorzimmer bieten viel Stauraum. Vom zentral begehbaren Wohnzimmer, gelangen sie linkerhand ins Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Bad. (Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche WM Anschluss)

Rechts vom Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das in Trockenbauweise halbiert wurde. Es kann gut als Homeoffice, oder auch als Kinderzimmer verwendet werden. Durch diesen Raum gelangen sie in eine nette sehr gut ausgestattete Küche.

Highligts:

Helle Wohnung mit Grünblick

Querlüften ist möglich

Schwedenofen (ca. 3 Jahre alt) sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre .. Gasetagenheizung selbstverständlich vorhanden

Klimaanlage im Wohnzimmer und geteiltem Zimmer

Katzengitter

Die Wohnung verfügt über 2 WC´S.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und bewohnt.

Ablöse für Klimaanlage, Doppelwaschbecken und Schwedenofen €1.500.- verhandelbar

Ab 01.12. kann es aber schon ihr neues Zuhause sein.

Neugierig geworden, dann freue ich mich auf ihre Rückmeldung

Bitte nur schriftliche Anfragen via Portale inkl. Infos zur Berufstätigkeit.

DANKE

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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