Vielseitige Stadtimmobilie mit Festungsblick in Salzburg-Nonntal

In begehrter Stadtlage, direkt an der Nonntaler Hauptstraße, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und vielseitig genutzten Gebäudes. Das Haus vereint im Erdgeschoss Geschäftsflächen, im ersten Obergeschoss Kanzleien und Büros sowie im dritten Obergeschoss Wohn- und Büroeinheiten – ein Umfeld, das Professionalität, Urbanität und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.

Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst eine großzügige Hauptfläche von etwa 206 Quadratmetern sowie eine zusätzliche optionale Fläche von rund 43 Quadratmetern in zwei Räumen. Ursprünglich als Wohnung gewidmet, wurde die Liegenschaft in den vergangenen zwei Jahrzehnten erfolgreich als Büro genutzt. Dadurch eröffnet sich Käufern maximale Flexibilität – sie kann sowohl als hochwertige Wohnfläche als auch als repräsentatives Büro oder Praxis genutzt werden, ganz nach individuellem Bedarf und Nutzungskonzept.

Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig geschnitten und technisch bestens ausgestattet. Alle Bereiche verfügen über Klimaanlagen sowie eine vollständige EDV- und Internetverkabelung.

Zwei Tiefgaragenplätze und zwei Außenstellplätze befinden sich im Eigentum, zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze direkt vor Ort zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap