2410 Hainburg an der Donau
Die gegenständliche Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hainburg an der Donau in der ruhigen Oppitzgasse Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 45 und die slowakische Hauptstadt Bratislava nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Das Objekt ist nur 1 Gehminute vom Hauptplatz gelegen. Das Stadtzentrum sowie Schulen, Banken, Post sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Einkaufsgalerie Danube ist fußläufig erreichbar. Die unmittelbarere Umgebung ist geprägt auch von grünen Wiesen, die Donau, die Stadtmauern und die Stadtmitte, ideal auch für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger innenstätischer Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Ist ideal für Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten wollen.
Das Objekt ist nur 1 Gehminute vom Hauptplatz gelegen. Das Stadtzentrum sowie Schulen, Banken, Post sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Einkaufsgalerie Danube ist fußläufig erreichbar. Die unmittelbarere Umgebung ist geprägt auch von grünen Wiesen, die Donau, die Stadtmauern und die Stadtmitte, ideal auch für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger innenstätischer Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Ist ideal für Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²2.691,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%+Ust.
Merkmale
Verfügbar ab 1.11.2025
Etagenwohnung
letzte Modernisierung 2000, Laminat, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 62,8 m²
Gartenfläche 50 m²
1 Balkon
Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Dusche, Gartennutzung
Beschreibung
Diese Terrassenwohnung befindet sich inmitten der Innenstand eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in Hainburg an der Donau.
Zum Haus gehört ein großer gemeinsamer Garten, der auch aufgeteilt und den Wohnungen zugeordnet wird. Es kann gesagt werden, dass sich die Liegenschaft mit einem Blick direkt an die Donau grundsätzlich außerhalb der Hochwassergefahrzone in der zweiten Baureihe befindet.
Die Wohnnutzfläche von rund 63m² ist derzeit auf 3 Zimmer mit eigener getrennten Küche und Bad mit Dusche aufgeteilt. Die Wohnung ist im sanierungsbedürftigen Zustand. Die Räume können neu gestaltet werden sodass auch eine größere 2-Zimmerwohnung entstehen kann. Die Oppitzgasse ist eine zentrale aber verkehrsleichte Gasse. Die Wohnungslage ist also grundsätzlich sehr ruhig. Die Anlage wird demnächst durch Fernwärme beheizt.
Zum Haus gehört ein großer gemeinsamer Garten, der auch aufgeteilt und den Wohnungen zugeordnet wird. Es kann gesagt werden, dass sich die Liegenschaft mit einem Blick direkt an die Donau grundsätzlich außerhalb der Hochwassergefahrzone in der zweiten Baureihe befindet.
Die Wohnnutzfläche von rund 63m² ist derzeit auf 3 Zimmer mit eigener getrennten Küche und Bad mit Dusche aufgeteilt. Die Wohnung ist im sanierungsbedürftigen Zustand. Die Räume können neu gestaltet werden sodass auch eine größere 2-Zimmerwohnung entstehen kann. Die Oppitzgasse ist eine zentrale aber verkehrsleichte Gasse. Die Wohnungslage ist also grundsätzlich sehr ruhig. Die Anlage wird demnächst durch Fernwärme beheizt.
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GewerblichPalfy Real Estate GmbH
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