- Altbau
- Balkon
Repräsentatives Büro Nähe Naschmarkt
7.950 €
378 m²7 ZimmerBalkon
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Lehargasse 11, 1060 Wien
Verkehrsanbindung:
U1, U2, U4 Karlsplatz
U1, U2, U4 Karlsplatz
Laufende Kosten
Miete7.950 €
Preis pro m²21,01 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution30.735 €
Merkmale
Verfügbar ab März 2026
Bürogebäude
Baujahr 1912, Altbau, Neuwertig
Bürofläche 378,39 m²
Nutzfläche 378,39 m²
3 Balkone
7 Zimmer
1 Badezimmer, 4 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
5 großzügige (noch unterteilbare) Bürozimmer, 1 Aufenthaltsraum, 1 Empfang, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 4 separate Toiletten, 1 Bad mit Dusche
Ausstattung:
• Fischgrätparkett in den Zimmern
• EDV-Verkabelung und Serverschrank sind vorhanden
• Nassräume sind verfliest
• Stuckverzierungen
• teilweise Doppelflügeltüren
• 3 kleine Balkone
- klimatisiert
Ausstattung:
• Fischgrätparkett in den Zimmern
• EDV-Verkabelung und Serverschrank sind vorhanden
• Nassräume sind verfliest
• Stuckverzierungen
• teilweise Doppelflügeltüren
• 3 kleine Balkone
- klimatisiert
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
86.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.73
C
Beschreibung
Nähe Naschmarkt sowie 1. Bezirk liegt diese außergewöhnliche Büroimmobilie in einem repräsentativen Stilaltbau. Modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung und EDV-Verkabelung treffen auf ein altes architektonisches Meisterwerk von Max Fabiani. Ein Highlight sind die wunderbaren Stilaltbauelemente inkl. Stuck, Holzvertäfelungen sowie Flügeltüren und -fenster.
Langfristige Vermietung.
Das Büro liegt im 2. OG (mit Lift) und ist sowohl zur Lehargasse als auch zum Innenhof orientiert. Es wird ab März 2026 auf 15 Jahre befristet unmöbliert vermietet. Bis Mietbeginn (März 2026) wird der Parkett noch neu geschliffen sowie eine neue Klimatisierung eingebaut.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 586,50 netto.
Ein Kellerabteil mit ca. 31m² kann Bedarf dazu gemietet werden. Nettomietpreis €450,00 zzgl. €93,00 Betriebskosten.
3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
Nichtraucherbüro
Dauerparkplätze können in der Garage Windmühlgasse angemietet werden. https://www.wipark.at/standorte/6-bezirk/windm%C3%BChlgasse
Langfristige Vermietung.
Das Büro liegt im 2. OG (mit Lift) und ist sowohl zur Lehargasse als auch zum Innenhof orientiert. Es wird ab März 2026 auf 15 Jahre befristet unmöbliert vermietet. Bis Mietbeginn (März 2026) wird der Parkett noch neu geschliffen sowie eine neue Klimatisierung eingebaut.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 586,50 netto.
Ein Kellerabteil mit ca. 31m² kann Bedarf dazu gemietet werden. Nettomietpreis €450,00 zzgl. €93,00 Betriebskosten.
3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
Nichtraucherbüro
Dauerparkplätze können in der Garage Windmühlgasse angemietet werden. https://www.wipark.at/standorte/6-bezirk/windm%C3%BChlgasse
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