Sonniger Bungalow mit südseitigem Garten inkl. Fernsicht & Pool | neue Einbauküche | Klima | voll unterkellert

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Das Haus - in erhöhter Lage - befindet sich in einer idyllischen Ortschaft. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet hohe Lebensqualität und Erholung im Grünen, zugleich ist die Anbindung an Wien hervorragend: Nur wenige Minuten entfernt liegt der S-Bahnhof Schleinbach, von dem aus Sie in rund 30 Minuten bequem das Wiener Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Für die größeren Erledigungen kann man schnell nach Wolkersdorf gelangen.

Neben den gemütlichen Wohnräumen steht eine geräumige Kellerfläche inkl. Stüberl zur Verfügung. Vom Garten gibt es einen direkten Zugang in den Keller, was eine Einlagerung umso einfacher gestaltet.

Im Südwesten grenzt die Liegenschaft mit ihrem Garten an einen abfallenden Hang, so dass man herrlich über ein Tal (Kreuttal) blicken kann.

HIGHLIGHTS

• neue Einbauküche mit allen Geräten
• Erdgeschoss neu ausgemalt
• neue Elektrik
• teils neuer Vinylboden
• großer Südgarten mit Pool und Fernsicht
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Fenster mit Doppelverglasung
• Außenbeschattung
• Autoabstellplatz vor dem Hauseingang

INFOS ZUM HAUS

• BAUJAHR: 1979
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• MIETDAUER: auf 5 Jahre befristet mit 2 Jahre Mindestmietdauer
• VERTRAG: Hauptmietvertrag (ABGB)
• WOHNFLÄCHE: ca. 88,12 m²
• KELLERFLÄCHE: ca. 82,79 m²
• ZIMMER: 3
• TERRASSE: ca. 13 m²
• GARTEN: ca. 773m²
• AUSRICHTUNG: süd-westseitig
• SONNENSCHUTZ: Jalousien
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: neue Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
• BADEZIMMER: mit Badewanne, Dusche & Toilette
• WC: separat mit Handwaschbecken
• ABSTELLRAUM: ja, im Eingangsbereich
• RAUMHÖHE: ca. 2,60 m
• HEIZUNG: Öl-Heizung
• KFZ-STELLPLATZ: vor dem Haus

Hauptmietzins: € 1.098,83

Betriebskosten: € 101,17

Miete gesamt: € 1.200,-- zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)

Kaution: ab 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserstellung: € 400,00 zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap