Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 89 m²

Nutzfläche 100 m²

12 Loggien

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert, Bidet, Dusche, Klimatisiert, Kamin

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Bereits im Eingangsbereich empfangen Sie maßgefertigte Tischlermöbel, die zugleich Stauraum und Designstatement sind. Eine elegante Garderobe trennt den Eingangsbereich optisch vom großzügigen Wohnraum.
Der weitläufige Wohnsalon mit integriertem Essbereich und Office bietet direkten Blick in die offene Designküche mit zusätzlicher Essgelegenheit. Ein separater Essplatz findet ebenfalls Platz im lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Eine große Terrassentür verbindet den Wohnsalon mit der verglasten Loggia, deren gesamte Glasfront sich öffnen lässt. So entsteht ein nahtloser Übergang zur Außenküche – perfekt für gesellige Abende mit Grill & Chill-Atmosphäre.
Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich das freundliche Gäste- bzw. Kinderzimmer, das durch viel Tageslicht besticht. Über den Flur gelangen Sie in das Gästebad sowie den privaten Masterbereich. Großzügig integrierte Einbauschränke bieten hier wie im Masterbedroom reichlich Stauraum – sogar für einen großen Standsafe. Vom Bett aus genießen Sie einen traumhaften Blick über die Bucht von Cres. Ein luxuriöses Bad en suite sorgt für maximale Privatsphäre und Komfort.
Im Erdgeschoss des Hauses steht zusätzlich ein großer, hochwertig vom Tischler ausgestatteter Storage-Raum zur Verfügung – ideal für Sportequipment, Koffer oder saisonale Gegenstände.
Bequem sind auch die beiden KFZ-Stellplätze im geschützten Innenhof der Neubauanlage.

Beschreibung

In begehrter Lage von Cres, nur ca. 800 Meter von der Marina und 500 Meter von der historischen Altstadt entfernt, befindet sich diese geschmackvoll hochwertig eingerichtete Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Meerblick. Die ruhige Umgebung kombiniert mit der fußläufigen Nähe zu Restaurants, Geschäften und dem Yachthafen machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort oder Zweitwohnsitz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und liebevoll ausgewählte Tischlermöbel, die eigens angefertigt wurden und ein harmonisches, elegantes Wohnambiente schaffen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem überdachten Außenbereich, der dank einer verglasten Konstruktion ganzjährig genutzt werden kann – ideal für gemütliche Abende mit Blick auf das Meer.

Highlights der Immobilie:
•Dachgeschosslage mit herrlichem Ausblick auf das Meer
•Ruhige Wohnlage, dennoch zentral – nur wenige Minuten zur Marina und Altstadt
•Komplett möbliert mit maßgefertigten Tischlermöbeln
•Überdachter Außenbereich mit Glas schließbar – nutzbar als Wintergarten
•Helle, moderne Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung

Diese besondere Immobilie vereint Komfort, Qualität und Lage – perfekt für alle, die das mediterrane Lebensgefühl auf Cres in vollen Zügen genießen möchten.
Kaufpreis: € 549.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................... 3,%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.