3-Zimmer-Wohnung in Ampflwang | 50 m² | Ruhige Lage nahe Ortszentrum | Günstige Gesamtmiete & Sofortbezug!

Ampflwang / Siedlung 162 / Stiege 4:

Objektart: 3‑Zimmer‑Wohnung (50,4 m²)
Verfügbar ab: Sofort
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & MwSt: € 387,20
Kaution/Baukostenzuschuss: € 1.131,09
Heizwert/PEF: HWB E (198 kWh/m³) • Gesamtenergieeffizienzfaktor D (2,2)
Zustand: Gepflegt

• Durchdachter Grundriss: Helle, freundliche Räume mit einem praktischen Schnitt – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

• Naturnahe Lage mit Top‑Infrastruktur: Eingebettet im schönen Hausruckviertel – Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig erreichen Sie Spielplatz, Park, Cafés, Gasthäuser, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in wenigen Gehminuten.

• Aktiv‑Freizeit vor der Haustür: Ob Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen oder Golf – Ampflwang bietet vielfältige Outdoor‑Möglichkeiten.

• Mobil auch ohne Auto: Eine Busanbindung direkt beim Wohnhaus sorgt dafür, dass Sie auch ohne Pkw gut unterwegs sind.

• Wohnqualität in der Gemeinschaft: Die Wohnsiedlung der WAG umfasst rund 100 Wohnungen in dörflicher Umgebung etwa 1 km außerhalb des Ortskerns – beliebt durch Kombination von Freiraum und Infrastruktur.

• Kellerabteil inklusive: praktikabler Stauraum im Preis enthalten.

Mit ca. 50,4 m² Wohnfläche genießen Sie eine gut dimensionierte 3‑Zimmer‑Wohnung in gepflegtem Zustand. Durch die durchdachte Raumaufteilung lassen sich Wohn‑, Schlaf‑ und Arbeitsbereiche klar voneinander trennen – ideal auch für Home‑Office oder Gäste. Der Charakter ist freundlich und hell – ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen können.

• Nettomiete: € 221,86

• Betriebskosten: € 130,02

• Umsatzsteuer: € 35,19

• Gesamtmiete: € 387,20 / Monat inklusive MwSt.

• Kaution / Baukostenzuschuss insgesamt: € 1.131,09

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.300m
Apotheke <225m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.775m

Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <1.100m
Post <475m
Polizei <5.450m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap