3-Zimmer-Neubau mit Loggia direkt bei der Donau

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird unmöbliert vermietet und steht ab dem 15.11. zum Bezug bereit.

Highlights:

• Direkt an der Donau
• Moderne Ausstattung
• Optimale Aufteilung
• Loggia

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (Stiege 6) und verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, einen Abstellraum, eine Ankleide, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie zwei Schlafzimmer.

Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die Loggia (ca. 4,79 m²).

Die Wohnräume sind mit Parkettböden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, in der Stellplätze angemietet werden können.

Die Wohnung steht ab dem 15.11.2025 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ausstattung

• Einbauküche Geräten
• Parkettböden
• Sicherheitstüren
• Badewanne
• Loggia
• Abstellraum
• Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden)

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung liegt direkt an der Neuen Donau, mit Blick auf die Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur UNO City, dem DC Tower und internationalen Unternehmen. Die U1-Station Donauinsel befindet sich direkt vor der Tür – in nur 10 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Auch der Flughafen Schwechat und das Donauzentrum sind schnell erreichbar.

Kindergärten, Schulen (auch bilingual) und ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Ärzten befinden sich in Gehdistanz. Die Donauinsel lädt direkt vor der Haustür zum Baden, Laufen und Radfahren ein – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap