Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz in direkter Nähe zur Wiedner Hauptstrasse!

Einziehen und Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Geschmackvoll renovierte und möblierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz (Stapelparker) Nähe Wiedner Hauptstrasse, in toller Zentrumslage! 

Die zum Verkauf angebotene ca 92m2 große Wohnung, befindet sich im 4-ten Liftstock eines Neubaus aus Jahr 1999 welcher auf den ersten 2 Etagen eines Altbaus ohne Förderungen aufgebaut wurde.

Diese beeindruckende Wohnung im Herzen von 1050 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche und einer durchdachten Raumaufteilung, besteht die Wohnung aus drei Zimmern und einem hofseitig gelegenen Balkon.

Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Der Südwestbalkon lädt dazu ein, die Sonne und die frische Luft zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, während Sie den Blick, trotz Zentrumslage, in den grünen Innenhof schweifen lassen.
Das Badezimmer ist ein wahres Highlight und verfügt über ein Fenster, eine entspannende Badewanne sowie eine separate Dusche – perfekt für einen erholsamen Start in den Tag oder einen gemütlichen Ausklang am Abend.

Hier wohnen sie nicht nur sondern erhalten den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Kaufpreis inkludierte Garagenplatz (Stapelparker - nicht für hohe SUV geeignet) der Ihnen eine stressfreie Parkplatzsituation garantiert.

Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Aufteilung und eine ideale Anbindung in die Wiener Innenstadt! Die Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten wurden Mitte 2023 abgeschlossen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
• Zentraler Vorraum
• Großzügiges, hofseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit modernem, offenem Küchenbereich und Zugang zum gemütlichen Balkon.
• separates WC mit Handwaschbecken
• weiterer Vorraum mit anschließendem Gäste-/Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Fliesen in Steinoptik, Regendusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum in welchem sich die Therme befindet Zum Wohnungseigentum gehören noch ein Kellerabteil und einen PKW Abstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage dazu!

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden neue Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in Nassräumen als auch in der Küche verlegt. Die Elektroleitungen wurden erneuert und befinden sich auf dem neuesten Stand! Die Tageslichtküche wurde ins Wohnzimmer mit integriert und verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung!

Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten etc… Ein Spaziergang entlang der Ramperstorffergasse führt sie in das gemütliche Eck der Schönbrunnerstrasse mit zahlreichen Restaurants, Bars, kleinen Cafes oder aber auch mittels U4 auf den beliebten Naschmarkt! Die Verkehranbindung ist nahezu ideal, in kürzester Zeit erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn mit direkter Anbindung in die Shopping City Süd als auch den nahegelegenen Matzleinsdorferplatz oder den Hauptbahnhof Wien.

Kosten:
Kaufpreis inkl Garagenplatz (im Wert von 25.000,- bereits im KP inkludiert!)  634.700,- EUR
Derzeitige monatliche BK inkl Rep Rücklage: 395,12 EUR

Zusätzliche Kosten bei Immobilienerwerb:
1,1% des KP Grundbucheintragungsgebühr
3,5% des KP Grunderwerbssteuer
Für die treuhändische Abwicklung inkl. Kaufvertrag fallen ca. 1,5 % des KP zuzüglich UST und Nebenkosten an. Gerne helfen wir ihnen bei der Wahl eines Treuhänders. 
Provision laut Maklerverordnung 3% des vereinbarten KP zuzüglich 20% UST

Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer idealen Lage und ist perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in Wien genießen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort kontaktieren Sie telefonisch:
Fr. S. Karasinski, BA unter Anbieter kontaktieren
Fr. DI Karasinski unter Anbieter kontaktieren
oder per Mail unter Anbieter kontaktieren

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Mail-Adresse und Telefonnummer entgegennehmen können. Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen und Informationen der Verkäufer. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap