- Dachgeschosswohnung
- Balkon
Penthousewohnung der Extraklasse: 4-Zimmer-Luxusresidenz mit 3,60m Raumhöhe und Balkon
983.000 €
105 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²8.749,44 €
Etage-
Baujahr2025
Herr Julian Pelzmann
1130 Wien
Die Auhofstraße 258 liegt in Hacking, dem wohlbehüteten Villenviertel im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der exklusivsten Adressen der Stadt. Umgeben von alten Baumbeständen, noblen Residenzen und viel Grün genießen Sie hier absolute Ruhe, ohne auf urbane Annehmlichkeiten zu verzichten.
Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie in kürzester Zeit mit der Wiener Innenstadt. Hochwertige Gastronomie, erlesene Boutiquen, renommierte Schulen und medizinische Spitzenversorgung liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Wiental-Radweg, der Wienerwald und weitläufige Parkanlagen direkt vor der Haustür an.
Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie in kürzester Zeit mit der Wiener Innenstadt. Hochwertige Gastronomie, erlesene Boutiquen, renommierte Schulen und medizinische Spitzenversorgung liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Wiental-Radweg, der Wienerwald und weitläufige Parkanlagen direkt vor der Haustür an.
Einmalige Kosten
Kaufpreis983.000 €
Kaufpreis pro m²8.749,44 €
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 105,21 m²
Gesamtfläche 119,49 m², Nutzfläche 105,21 m²
1 Balkon
Freiflächen 14,28 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
edler Parkettboden aus geölter Eiche für zeitlose Eleganz
Designfliesen in Bad und WC mit hochwertiger Sanitärausstattung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für perfekte Wärme- und Schalldämmung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlage & elektrische Außenjalousien für maximalen Komfort
Zentralschließanlage und Video-Gegensprechanlage
nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe
Designfliesen in Bad und WC mit hochwertiger Sanitärausstattung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für perfekte Wärme- und Schalldämmung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlage & elektrische Außenjalousien für maximalen Komfort
Zentralschließanlage und Video-Gegensprechanlage
nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.82
A
Beschreibung
Willkommen in einer Penthouse-Residenz der Extraklasse – Top 6 in der historischen Villa Auhof vereint auf ca. 105,21m² Wohnfläche den Glanz eines stilvoll revitalisierten Altbaus mit der Raffinesse zeitgenössischer Architektur.
Ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit 26,73 m² Wohnküche und separatem 29,64 m² Wohnzimmer öffnet sich über raumhohe Fenster zum 14,28 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein edel ausgestattetes Badezimmer, separates WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumkonzept.
Die Raumhöhe von 3,60 m schafft eine beeindruckende Großzügigkeit, während hochwertige Materialien und modernste Technik ein Wohngefühl auf absolutem Top-Niveau garantieren.
historische Altbauvilla in Bestlage, aufwendig und stilvoll revitalisiert
nur 6 exklusive Eigentumswohnungen – maximale Privatsphäre
Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Privatgärten
Hohe Raumhöhen bis zu 3,60 m für ein einzigartig großzügiges Raumgefühl
perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernster Haustechnik
nachhaltige, energieeffiziente Gebäudetechnik
komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen
Ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit 26,73 m² Wohnküche und separatem 29,64 m² Wohnzimmer öffnet sich über raumhohe Fenster zum 14,28 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein edel ausgestattetes Badezimmer, separates WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumkonzept.
Die Raumhöhe von 3,60 m schafft eine beeindruckende Großzügigkeit, während hochwertige Materialien und modernste Technik ein Wohngefühl auf absolutem Top-Niveau garantieren.
historische Altbauvilla in Bestlage, aufwendig und stilvoll revitalisiert
nur 6 exklusive Eigentumswohnungen – maximale Privatsphäre
Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Privatgärten
Hohe Raumhöhen bis zu 3,60 m für ein einzigartig großzügiges Raumgefühl
perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernster Haustechnik
nachhaltige, energieeffiziente Gebäudetechnik
komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen
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GewerblichHerr Julian Pelzmann
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