++ NEU ++ Stilvolle ALTBAUWOHNUNG in TOP LAGE des 3. Bezirks ++

++ NEU ++ Stilvolle ALTBAUWOHNUNG in TOP LAGE des 3. Bezirks ++

++ ALTBAUJUWEL mit Blick auf den Donaukanal – Weißgerberlände, 1030 Wien ++

++ Nähe HUNDERTWASSERHAUS ++

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, klassisch geschnittene Altbauwohnung in begehrter Lage an der Weißgerberlände mit Blick auf den Donaukanal.
Das Haus, errichtet um 1900, beeindruckt durch seine stilvolle Architektur, ein repräsentatives Entrée und einen alten Lift.
Die Liegenschaft wurde laufend saniert und befindet sich in einwandfreiem Gesamtzustand.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist sanierungsbedürftig – bietet jedoch großes Potenzial, um ein traumhaftes Zuhause mit klassischem Wiener Charme zu schaffen.

Raumaufteilung:

* großzügiges Vorzimmer
* drei große und helle Zimmer
* Küche
* Dienerzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* separate Toilette
* Abstellraum

Die Räume sind lichtdurchflutet und mit hohen Decken, schönen Flügeltüren, Kastenfenstern und einem Kamin ausgestattet – typische Merkmale des Wiener Altbaus, die für ein besonders wohnliches Ambiente sorgen.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt: EUR 445.000.-

Besonderheiten:

* Blick auf den Donaukanal
* Altbau mit Flair und großem Potenzial
* helle, gut geschnittene Räume
* schöner Hauseingang mit exklusivem Charakter
* zentrale und städtische Lage

Lage & Infrastruktur:

Die Weißgerberlände gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks.
Die unmittelbare Nähe zum Donaukanal bietet herrliche Ausblicke, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie beliebte Lokale direkt vor der Haustür.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Wien Mitte – The Mall mit U-Bahn, S-Bahn und CAT-Anschluss.

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe
Bildung: Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr: U-Bahn U3 (Rochusgasse), S-Bahn & CAT (Wien Mitte), Straßenbahnlinien 1 und O
Freizeit & Erholung: Donaukanal-Promenade, Stadtpark, Cafés und Lokale
Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens über CAT oder S7

Fazit:

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine Altbau-Rarität mit Blick auf den Donaukanal nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ideal für Liebhaber klassischer Wiener Architektur, die Wert auf Stil, Lage und Potenzial legen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

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