*BESTLAGE* ++ 4 Zimmer DG-Wohnung + Balkon – klimatisiert inkl. Möbel + Parkplatz ++

Zur befristeten Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte ca. 110 m² große Dachgeschossswohnung (nachträglich ausgebautes Dachgeschoss auf einem sehr gepflegten Altbauhaus) inkl. Möbel in sehr guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Diese wunderschöne ca. 110 m² große Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Ausgang auf den ca. 15m2 Balkon, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Wanne & Dusche und ein separates WCs.

VERMIETUNG NUR INKLUSIVE MÖBEL! Das Einrichtungskonzept wurde in Zusammenarbeit mit einer Interior-Designerin umgesetzt. Alle auf den Bildern ersichtlichen Möbelstücke verbleiben in der Wohnung! (Fernseher wird entfernt)

Durch ein Kellerabteil und einen Garagenstellplatz (Stapelparkplatz) wird der Wohnkomfort zusätzlich abgerundet.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Raumaufteilung: (siehe Plan + Fotos)

sehr guter Grundriss, alles auf einer Ebene!

• Vorraum 
• Abstellraum
• getrenntes WC 
• Wohnküche
• Balkon

• Schlafzimmer 1 mit Maßschrank
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 
• Abstellraum

Zustand/Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Ausstattung:

Die Wohnung ist voll klimatisiert, geheizt wird mit Fußbodenheizung mit Fernwärme. Eine voll ausgestattete Küche inkl. Geräte ermöglichen einen raschen, unkomplizierten Einzug. Sämtliche Außenjalousien und Fenster sind separat bequem mit Fernsteuerung zu bedienen; ebenso die Markise. Eine Sicherheitstür gehört ebenso zur Ausstattung, wie auch ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Lage & Verkehrsanbindung:

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Favoritenstraße gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Ein Supermarkt ist sogar im unmittelbaren Nachbarhaus angesiedelt. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

In unter 10 Fußminuten ist das berühmte Belvedere mit seinem großzügigen Parkambiente und kulturellem Angebot zu erreichen.
Nahegelegene U-Bahnlinien U1 Taubstummengasse oder Südtiroler Platz

Busverbindung 13A, N66
Straßenbahn 1,62 (Station Johann Strauß Gasse)

Preis:
Die monatliche Gesamtmiete für diese möblierte Wohnung + Parkplatz (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 3.199,99 €
Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre.
Kaution: 6 BMM

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap