"Charmanter Bungalow in Toplage von Tulln – fußläufig zum Bahnhof"

"Charmanter Bungalow in toller Lage von Tulln – fußläufig zum Bahnhof"

Dieser gepflegte Bungalow aus den 1970er-Jahren befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Tulln und vereint stadtnahe Infrastruktur mit ruhigem Wohngefühl. Das Grundstück umfasst 489 m², die Wohnfläche beträgt rund 130 m² – alle Räume befinden sich bequem auf einer Ebene. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und somit weiteren Wohnraum zu schaffen.

Räumlichkeiten & Ausstattung
Über den einladenden Vorraum gelangen Sie in ein Gästezimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Offenheit und viel Tageslicht bietet. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet einen guten Blick in den Vorgarten.
Der private Schlaftrakt ist über einen eigenen Gang erreichbar und umfasst:

•zwei Kinderzimmer
•ein Elternschlafzimmer
•Badezimmer
•separates WC

Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für wohlige Wärme. 2001 wurde eine thermische Sanierung durchgeführt, wodurch das Gebäude energetisch verbessert wurde. Die robusten Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung stammen aus der Bauzeit.

Besonders praktisch ist die elektrische Garage mit Durchgang in den Garten. Zusätzlich gibt es einen separaten Außenzugang in den Keller.

Lage & Umfeld
Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie:
Der Bahnhof Tulln ist bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die flexibel mobil sein möchten. Gleichzeitig liegt das Haus in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Tullner Aubad sowie die idyllische Donaupromenade sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten in der Natur ein. So lebt man in der Stadt – und dennoch wohltuend ruhig.




Highlights im Überblick

•beliebte Wohnlage in Tulln, ruhige Umgebung
•fußläufig zum Bahnhof
•Grundstück: 489 m² | Wohnfläche: ca. 130 m²
•Ausbaupotenzial durch Dachboden
•voll unterkellert
•Gasheizung (Bj. 2006)
•thermisch saniert (2001)
•robuste Holz-Alu-Fenster, dreifach verglast
•elektrische Garage mit Gartenzugang
•vielseitige Freizeitmöglichkeiten (Donau, Aubad, Spazierwege)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!