- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großzügigem Garten in Leoben!
240.000 €
120 m²3 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²2.008,37 €
Grundstücksfläche243 m²
Baujahr-
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Benjamin Ledl
8700 Leoben
Leben, wo Stadt und Natur harmonisch zusammentreffen – Willkommen in Leoben
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Leoben erwartet Sie diese charmante Immobilie – umgeben von grüner Natur und dennoch mit allen Vorteilen einer bestens ausgestatteten Stadt. Leoben steht für Lebensqualität, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Erholung. Der eigene Garten bietet Raum zum Entspannen, während Spazier- und Radwege, die Mur sowie zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre zu Aktivitäten im Freien einladen.
Alles, was Sie im Alltag brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und regionale Anbieter sorgen für beste Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und die Montanuniversität Leoben sind rasch erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab: Durch die Nähe zur S6 Schnellstraße und den Bahnhof Leoben erreichen Sie Städte wie Graz, Bruck an der Mur oder Wien schnell und bequem.
Ob als Zuhause für Familien, Rückzugsort für Ruhesuchende oder praktischer Wohnsitz für Pendler – Leoben bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturgenuss.
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Leoben erwartet Sie diese charmante Immobilie – umgeben von grüner Natur und dennoch mit allen Vorteilen einer bestens ausgestatteten Stadt. Leoben steht für Lebensqualität, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Erholung. Der eigene Garten bietet Raum zum Entspannen, während Spazier- und Radwege, die Mur sowie zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre zu Aktivitäten im Freien einladen.
Alles, was Sie im Alltag brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und regionale Anbieter sorgen für beste Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und die Montanuniversität Leoben sind rasch erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab: Durch die Nähe zur S6 Schnellstraße und den Bahnhof Leoben erreichen Sie Städte wie Graz, Bruck an der Mur oder Wien schnell und bequem.
Ob als Zuhause für Familien, Rückzugsort für Ruhesuchende oder praktischer Wohnsitz für Pendler – Leoben bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturgenuss.
Einmalige Kosten
Kaufpreis240.000 €
Kaufpreis pro m²2.008,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Laminat, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 119,5 m²
Grundstücksfläche 243 m², Gartenfläche 144 m²
1 Balkon
Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
158.2 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.04
D
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses liebevoll modernisierte Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Leoben und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Komfort, Charme und Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 119 m² und einem Garten mit etwa 144 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder Ruhesuchende, die ein behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Auf zwei Ebenen erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – hier spielt sich das Familienleben ab. Ein gemütliches Schlafzimmer & 2 Gästezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, ein Ankleidezimmer oder ein Homeoffice. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der große Keller, der mit einer Werkbank ausgestattet ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Stauraum oder kleine Heimwerkstatt.
Der eigene Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Grillabenden ein. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung pur.
Dieses Reiheneckhaus bietet alles, was man sich von einem Zuhause wünscht – moderne Wohnqualität, naturnahe Erholung und beste Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 240.000,-
Davon 3 % Provision: € 7.200,-
Plus 20 % USt.: € 1.440,-
Gesamt inkl. USt.: € 8.640,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: € 240.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Dieses liebevoll modernisierte Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Leoben und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Komfort, Charme und Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 119 m² und einem Garten mit etwa 144 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder Ruhesuchende, die ein behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Auf zwei Ebenen erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – hier spielt sich das Familienleben ab. Ein gemütliches Schlafzimmer & 2 Gästezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, ein Ankleidezimmer oder ein Homeoffice. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der große Keller, der mit einer Werkbank ausgestattet ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Stauraum oder kleine Heimwerkstatt.
Der eigene Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Grillabenden ein. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung pur.
Dieses Reiheneckhaus bietet alles, was man sich von einem Zuhause wünscht – moderne Wohnqualität, naturnahe Erholung und beste Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 240.000,-
Davon 3 % Provision: € 7.200,-
Plus 20 % USt.: € 1.440,-
Gesamt inkl. USt.: € 8.640,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: € 240.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Benjamin Ledl
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