- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Garten
Ruhige Dachgeschoßwohnung mit Sunset-Balkon beim Liesingbach - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien
459.000 €
73 m²3 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²6.328,42 €
Etage-
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
1230 Wien
Die Umgebung bietet kurze Wege und viel Grün, darunter beste Nahversorgung, ein Shopping-Center und Bildungseinrichtungen wie die FH Campus Wien Favoriten. Zudem gibt es eine optimale öffentliche Verbindung.
Die Lebensqualität ist hoch, da es ein Freizeitparadies direkt vor der Haustür gibt, mit Radwegen, Spaziermöglichkeiten entlang des Liesingbachs und schönen Parkanlagen. Außerdem ist das Naherholungsgebiet Wienerberg fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Buslinien (6a, 17a, 66a, 67a) in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Neulaa (U1) und Alterlaa (U6), die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder mit dem Rad in etwa 7 bis 11 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lebensqualität ist hoch, da es ein Freizeitparadies direkt vor der Haustür gibt, mit Radwegen, Spaziermöglichkeiten entlang des Liesingbachs und schönen Parkanlagen. Außerdem ist das Naherholungsgebiet Wienerberg fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Buslinien (6a, 17a, 66a, 67a) in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Neulaa (U1) und Alterlaa (U6), die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder mit dem Rad in etwa 7 bis 11 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²6.328,42 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten217,44 €
Betriebskosten144,96 €
USt. Betriebskosten14,5 €
Monatliche Kosten Netto202,94 €
Sonstige Kosten Netto57,98 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Fertigstellung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 72,53 m²
1 Balkon
Freiflächen 10,91 m², Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Gartennutzung
Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Diese perfekt geschnittene Wohnung ist 72 m² groß, liegt im Dachgeschoß und biete alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie.
Die lichtdurchflutete, durchgestreckte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen westseitig orientierten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenecke, vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ebenso westseitig gelegenen Balkon.
Eines der beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenster ist in den ruhigen, grünen Innenbereich der Anlage gerichtet. Das zweite Zimmer liegt so wie der Eingangsbereich - der Vorraum - gangseitig. Highlight im modernen Bad ist das große Fenster, weitere Ausstattungsdetails sind Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken.
Der Vorraum sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren die sonnige Wohnoase.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese perfekt geschnittene Wohnung ist 72 m² groß, liegt im Dachgeschoß und biete alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie.
Die lichtdurchflutete, durchgestreckte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen westseitig orientierten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenecke, vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ebenso westseitig gelegenen Balkon.
Eines der beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenster ist in den ruhigen, grünen Innenbereich der Anlage gerichtet. Das zweite Zimmer liegt so wie der Eingangsbereich - der Vorraum - gangseitig. Highlight im modernen Bad ist das große Fenster, weitere Ausstattungsdetails sind Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken.
Der Vorraum sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren die sonnige Wohnoase.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
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