- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Ein Zuhause mit Herz| Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Charme|Welzenegg | Klagenfurt
492.000 €
127 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.874,02 €
Grundstücksfläche675 m²
Baujahr1985
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt
Lagebeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Nähe und Geborgenheit verbindet
Die Einigkeitsstraße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel von Klagenfurt am Wörthersee – einer Stadt, die es versteht, das Leben leicht zu machen. Hier trifft städtische Bequemlichkeit auf familiäres Wohlgefühl. In wenigen Minuten ist man mitten im bunten Stadtleben, während man zuhause die Ruhe und Sicherheit eines harmonischen Wohngebiets genießt.
Alles, was Familien brauchen – direkt ums Eck
Ob der schnelle Einkauf im Supermarkt, der morgendliche Schulweg oder der gemütliche Spaziergang am Nachmittag – alles liegt hier angenehm nah beieinander. Mehrere Nahversorger, Bäckereien und kleine Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen liegen in der Umgebung – kurze Wege, die den Alltag entspannen und Zeit für das wirklich Wichtige lassen: die Familie.
Natur & Freizeit – direkt vor der Haustür
Klagenfurt ist bekannt für seine vielen Grünflächen, Parks und Spielplätze – und genau davon profitiert auch diese Lage. Ob ein Familienausflug zum nahegelegenen Wörthersee, ein Nachmittag im Europapark oder ein Spaziergang durch die Allee im Stadtgebiet – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist ideal für Kinder, die draußen spielen, Radfahren oder einfach Natur erleben wollen.
Gut verbunden – flexibel im Alltag
Die Einigkeitsstraße ist hervorragend an das Stadtzentrum und den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit Bus, Rad oder Auto erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. So bleibt man flexibel – ganz gleich, ob es zur Arbeit, in die Schule oder zum Wochenendeinkauf geht.
Ein Ort zum Wohlfühlen
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und die Nähe zu allem, was das Familienleben bereichert. Hier wohnt man nicht einfach – man lebt. Zwischen freundlichen Nachbarn, gepflegten Gärten und dem Gefühl, angekommen zu sein.
Willkommen in einem Zuhause, das Nähe und Geborgenheit verbindet
Die Einigkeitsstraße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel von Klagenfurt am Wörthersee – einer Stadt, die es versteht, das Leben leicht zu machen. Hier trifft städtische Bequemlichkeit auf familiäres Wohlgefühl. In wenigen Minuten ist man mitten im bunten Stadtleben, während man zuhause die Ruhe und Sicherheit eines harmonischen Wohngebiets genießt.
Alles, was Familien brauchen – direkt ums Eck
Ob der schnelle Einkauf im Supermarkt, der morgendliche Schulweg oder der gemütliche Spaziergang am Nachmittag – alles liegt hier angenehm nah beieinander. Mehrere Nahversorger, Bäckereien und kleine Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen liegen in der Umgebung – kurze Wege, die den Alltag entspannen und Zeit für das wirklich Wichtige lassen: die Familie.
Natur & Freizeit – direkt vor der Haustür
Klagenfurt ist bekannt für seine vielen Grünflächen, Parks und Spielplätze – und genau davon profitiert auch diese Lage. Ob ein Familienausflug zum nahegelegenen Wörthersee, ein Nachmittag im Europapark oder ein Spaziergang durch die Allee im Stadtgebiet – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist ideal für Kinder, die draußen spielen, Radfahren oder einfach Natur erleben wollen.
Gut verbunden – flexibel im Alltag
Die Einigkeitsstraße ist hervorragend an das Stadtzentrum und den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit Bus, Rad oder Auto erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. So bleibt man flexibel – ganz gleich, ob es zur Arbeit, in die Schule oder zum Wochenendeinkauf geht.
Ein Ort zum Wohlfühlen
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und die Nähe zu allem, was das Familienleben bereichert. Hier wohnt man nicht einfach – man lebt. Zwischen freundlichen Nachbarn, gepflegten Gärten und dem Gefühl, angekommen zu sein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis492.000 €
Kaufpreis pro m²3.874,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% exkl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1985, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 127 m²
Grundstücksfläche 675 m²
Garten
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 65,53 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Raumaufteilung - alle m² Angaben sind ca. Angaben
Erdgeschoss (EG) – 66,14 m²
Wohnen: 24,13 m²
Essen: 16,12 m²
Küche: 9,92 m²
Speis: 2,97 m²
WC: 3,24 m²
Flur: 9,76 m²
Obergeschoss (OG) – 60,86 m²
Kind 1: 14,95 m²
Eltern: 16,02 m²
Kind 2: 14,85 m²
Bad: 6,16 m²
Gang: 8,88 m²
Kellergeschoss (KE) – 65,53 m² - Nutzfläche
Keller 1: 19,00 m²
Keller 2: 16,91 m²
Schutzraum: 13,35 m²
Keller 3: 10,35 m²
Gang: 5,92 m²
Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 192,53 m²
Erdgeschoss (EG) – 66,14 m²
Wohnen: 24,13 m²
Essen: 16,12 m²
Küche: 9,92 m²
Speis: 2,97 m²
WC: 3,24 m²
Flur: 9,76 m²
Obergeschoss (OG) – 60,86 m²
Kind 1: 14,95 m²
Eltern: 16,02 m²
Kind 2: 14,85 m²
Bad: 6,16 m²
Gang: 8,88 m²
Kellergeschoss (KE) – 65,53 m² - Nutzfläche
Keller 1: 19,00 m²
Keller 2: 16,91 m²
Schutzraum: 13,35 m²
Keller 3: 10,35 m²
Gang: 5,92 m²
Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 192,53 m²
Heizung
Öl
Beschreibung
Ein Zuhause mit Herz – Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Charme
Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das seit seiner Errichtung im Jahr 1985 mit Beständigkeit und Geborgenheit überzeugt.
Auf einem großzügigen Grundstück von 675 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt – mit viel Platz für Familie, Natur und persönliche Entfaltung.
Die Massivbauweise aus Ziegel, das klassische Satteldach und die holzakzentuierte Fassade verleihen dem Haus einen zeitlosen, gemütlichen Charakter.
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Allgemeine Informationen
•Grundstücksfläche: ca. 675 m²
•Widmung: Bauland – gemischtes Baugebiet
•Baujahr: 1985
•Bauweise: Ziegel-Massivbau
•Heizung: Öl-Zentralheizung (laut Verkäufer im Jahr 2007)
•Zusätzlich: gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
•Böden: Parkett, Fliesen und PVC
•Dach: klassisches Satteldach
•Garage und überdachtem Freistellplatz
•Balkon, Terrasse, Gartenhütte und gepflegter Garten mit schönem Baumbestand
________________________________________
Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Eingangsbereich / Flur
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
•Küche mit gemütlicher Sitzecke und viel Stauraum
•Abstellraum
•WC
Obergeschoss
•Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•Zwei helle Kinderzimmer / 1 Zimmer auch mit Zugang zum Balkon
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Tageslicht
•Flur mit ausreichend Platz für Stauraum oder eine kleine Leseecke
Kellergeschoss
•Mehrere Kellerräume für Vorräte, Werkstatt oder Hobby
•Schutzraum
•Heizraum mit moderner Ölheizung
________________________________________
Außenbereich
Das Grundstück begeistert mit seiner idealen Form und einer harmonischen Gartenaufteilung.
Hier finden Sie viel Grünfläche, alte Bäume, eine gemütliche Terrasse und eine praktische Gartenhütte.
Ein perfekter Ort für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft.
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Zustand & Atmosphäre
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und absolut wohnbereiten Zustand.
Die hochwertige Bausubstanz, die liebevolle Pflege und die behagliche Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Die Ausstattung stammt teilweise aus dem Baujahr, ist aber solide, funktional und gepflegt – wer möchte, kann mit kleinen Modernisierungsschritten seinen ganz persönlichen Stil einbringen.
________________________________________
Fazit
Ein Zuhause mit Herz, Geschichte und Zukunft – ideal für Familien, die ein ehrliches, gepflegtes Haus mit großem Garten suchen.
Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen im Garten oder beim gemütlichen Abend am Kachelofen – hier fühlt man sich einfach wohl.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilen ist als Doppelmakler tätig.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter (Verkäufer) stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das seit seiner Errichtung im Jahr 1985 mit Beständigkeit und Geborgenheit überzeugt.
Auf einem großzügigen Grundstück von 675 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt – mit viel Platz für Familie, Natur und persönliche Entfaltung.
Die Massivbauweise aus Ziegel, das klassische Satteldach und die holzakzentuierte Fassade verleihen dem Haus einen zeitlosen, gemütlichen Charakter.
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Allgemeine Informationen
•Grundstücksfläche: ca. 675 m²
•Widmung: Bauland – gemischtes Baugebiet
•Baujahr: 1985
•Bauweise: Ziegel-Massivbau
•Heizung: Öl-Zentralheizung (laut Verkäufer im Jahr 2007)
•Zusätzlich: gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
•Böden: Parkett, Fliesen und PVC
•Dach: klassisches Satteldach
•Garage und überdachtem Freistellplatz
•Balkon, Terrasse, Gartenhütte und gepflegter Garten mit schönem Baumbestand
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Eingangsbereich / Flur
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
•Küche mit gemütlicher Sitzecke und viel Stauraum
•Abstellraum
•WC
Obergeschoss
•Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•Zwei helle Kinderzimmer / 1 Zimmer auch mit Zugang zum Balkon
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Tageslicht
•Flur mit ausreichend Platz für Stauraum oder eine kleine Leseecke
Kellergeschoss
•Mehrere Kellerräume für Vorräte, Werkstatt oder Hobby
•Schutzraum
•Heizraum mit moderner Ölheizung
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Außenbereich
Das Grundstück begeistert mit seiner idealen Form und einer harmonischen Gartenaufteilung.
Hier finden Sie viel Grünfläche, alte Bäume, eine gemütliche Terrasse und eine praktische Gartenhütte.
Ein perfekter Ort für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft.
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Zustand & Atmosphäre
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und absolut wohnbereiten Zustand.
Die hochwertige Bausubstanz, die liebevolle Pflege und die behagliche Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Die Ausstattung stammt teilweise aus dem Baujahr, ist aber solide, funktional und gepflegt – wer möchte, kann mit kleinen Modernisierungsschritten seinen ganz persönlichen Stil einbringen.
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Fazit
Ein Zuhause mit Herz, Geschichte und Zukunft – ideal für Familien, die ein ehrliches, gepflegtes Haus mit großem Garten suchen.
Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen im Garten oder beim gemütlichen Abend am Kachelofen – hier fühlt man sich einfach wohl.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilen ist als Doppelmakler tätig.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter (Verkäufer) stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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