"Nur 20 Minuten von Wien: Ihr Bauplatz fürs Leben!"

Baugrund in Flachberg (ca. 907 m²)
Sonniger, sehr ruhiger Baugrund in bevorzugter Wohnlage zwischen Tulln und Wien. Ideale Größe von ca. 907 m² – perfekt für die Realisierung Ihres Einfamilien- oder Doppelhausprojekts. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit schneller Anbindung in die Stadt.

Highlights
Sehr ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend
Grundstücksgröße: ca. 907 m² (rechteckige, gut bebaubare Form)
Lagevorteil: zwischen Tulln und Wien
Fahrzeit: ca. 10 Min. nach Tulln, ca. 20–25 Min. zur Wiener Stadtgrenze (verkehrsabhängig)
Naturnah: Felder, Wälder und Weinberge in der Umgebung
Familienfreundlich: Schulen, Kinderbetreuung und Nahversorgung im Nahbereich
Kein Fluglärm, angenehmes Wohnumfeld

Lage & Infrastruktur
Adresse/Lage: Flachberg, Gemeinde im Speckgürtel zwischen Tulln und Wien
Öffentliche Anbindung: Busverbindungen Richtung Tulln/Wien; S-Bahn-Anschluss (Linie S40) über Bahnhof Tulln erreichbar
Alltäglicher Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gastronomie im Umland (Tulln, umliegende Gemeinden)
Freizeit: Donauauen, Radwege, Heurige, Sport- und Naherholungsangebote

Grundstück & Bebauung
Fläche: ca. 907 m²
Form/Topografie: weitgehend eben; ideale Proportionen für effiziente Bebauung
Erschließung: Strom, Wasser, Kanal (gemeindeseitig) nach Auskunft der Gemeinde/Versorger an der Grundstücksgrenze.
Widmung/Bebauung: Bauland-Wohnen (gemäß NÖ Bauordnung; konkrete Bebauungsbestimmungen wie Bauklasse, Bauweise, Bebauungsdichte nach Gemeindeauskunft)*

Bebauungs-Ideen (unverbindliche Inspiration)
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Terrasse in Süd-/Westausrichtung
Doppelhaus (als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung)
Bungalow mit barrierearmem Grundriss

Distanzen (circa)
Tulln Zentrum: ~Ca. 8 km / ca. 10 Min. mit dem Auto
Wien Stadtgrenze (19./20. Bezirk): ~ 15–25 km / ca. 20–25 Min. mit dem Auto (verkehrsabhängig)
S-Bahn Tulln: ~ 10–15 Min. Fahrzeit mit dem Auto/Bus
A22/S5 Anschluss: je nach Route rasch erreichbar

Der Preis € 270.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!