- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Feines Stadtapartment mit Loggia solide Wertanlage in Toplage
217.000 €
37 m²2 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²5.864,86 €
Etage2
Baujahr1974
SkyLead Real GmbH - LinzAnton Blatt
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Stadtlage, nur wenige Schritte vom Salzburger Hauptbahnhof entfernt – direkt gegenüber dem Neubau des Amtes der Salzburger Landesregierung. Das Einkaufszentrum Forum 1 liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kunst, Kultur und Kulinarik sind hier ebenso nah wie öffentliche Verkehrsmittel und individuelle Mobilitätsoptionen. Ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben und hohe Lebensqualität schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis217.000 €
Kaufpreis pro m²5.864,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten377 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 37 m²
80 Wohneinheiten
1 Balkon
Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Block
Heizwärmebedarf (HWB)
72.3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.79
C
Beschreibung
Dieses gepflegte 2-Zimmer-Apartment kombiniert urbanen Komfort, durchdachte Raumaufteilung und eine gefragte Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Anleger oder künftige Eigennutzer. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1974 gelegen, bietet die Wohnung rund 37m² Wohnfläche und eine zusätzliche Loggia mit etwa 4,3m² – perfekt, um den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen. Das Objekt ist derzeit bis November 2026 vermietet und bietet damit eine solide, planbare Rendite.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem warmen Holzparkett ein angenehmes Raumgefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – kompakt, offen und funktional gestaltet. Die angrenzende Loggia erweitert diesen Bereich nach außen und bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen oder für den Morgenkaffee im Freien.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und klare Linienführung – ideal für individuelle Einrichtungsideen. Die Küche ist klassisch ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an kompaktes Stadtwohnen. Das Badezimmer mit Badewanne und WC präsentiert sich gepflegt und zeitlos.
Die Ausstattung unterstreicht die Werthaltigkeit des Objekts: Echtholzparkett in den Wohnräumen, robuste Fliesen im Bad und eine effiziente Fernwärmeheizung sorgen für Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und die gemeinschaftliche Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der alle Stockwerke bequem erschließt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.
Dieses Apartment überzeugt als verlässliche Wertanlage ebenso wie als charmantes Stadtrefugium mit solider Substanz – ein Ort, der Beständigkeit, Lagequalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise vereint.
Schulen:
Kindergarten, Volksschule sowie höhere Lehranstalten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Forum 1 in 2 Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle: 200m
Bahnhof: 250m
A1 Salzburg-Nord: 2100m
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem warmen Holzparkett ein angenehmes Raumgefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – kompakt, offen und funktional gestaltet. Die angrenzende Loggia erweitert diesen Bereich nach außen und bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen oder für den Morgenkaffee im Freien.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und klare Linienführung – ideal für individuelle Einrichtungsideen. Die Küche ist klassisch ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an kompaktes Stadtwohnen. Das Badezimmer mit Badewanne und WC präsentiert sich gepflegt und zeitlos.
Die Ausstattung unterstreicht die Werthaltigkeit des Objekts: Echtholzparkett in den Wohnräumen, robuste Fliesen im Bad und eine effiziente Fernwärmeheizung sorgen für Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und die gemeinschaftliche Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der alle Stockwerke bequem erschließt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.
Dieses Apartment überzeugt als verlässliche Wertanlage ebenso wie als charmantes Stadtrefugium mit solider Substanz – ein Ort, der Beständigkeit, Lagequalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise vereint.
Schulen:
Kindergarten, Volksschule sowie höhere Lehranstalten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Forum 1 in 2 Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle: 200m
Bahnhof: 250m
A1 Salzburg-Nord: 2100m
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GewerblichSkyLead Real GmbH - LinzAnton Blatt
GewerblichSkyLead Real GmbH - LinzAnton Blatt
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