MAGISCHER RÜCKZUGSORT: Charmentes Bungalow in Ruhelage

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1979 liegt in absoluter Ruhelage von Michelhausen (15 Autominuten nach Tulln an der Donau) und bietet auf einem 584 m² großen Grundstück, eine ideale Rückzugsoase für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² und gliedert sich in zwei Schlafzimmer sowie eine großzügiges Wohnzimmer, die direkt auf die sonnige, ebenerdige Terrasse führt. Diese fungiert zusätzlich als direkter Zugang in den rund 430 m² großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Küche mit angrenzendem Esszimmer runden das Wohlfühlpaket ab. Die straßenseitige Garageneinfahrt ist direkt ins Haus integriert und sorgt so für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden sich neben alten Heiz- und Lagerräumen auch eine hauseigene Sauna sowie ein gemütliches Stüberl, ideal für gesellige Stunden im kleinen Kreis. Alles, was man zum Wohlfühlen braucht, liegt somit direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der künftig zusätzlich ausgebaut werden könnte und weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum oder Stauraum bietet.
Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1979
Stellplätze: hauseigene Garage
Heizung: elektrische Infrarotheizung
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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