- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
- Teilmöbliert
Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten (Provisionsfrei)
264.000 €
157 m²6 ZimmerBalkon 11 m²Garten
Preis / m²1.681,53 €
Grundstücksfläche1.293 m²
Baujahr1963
Markus Csar
Wörth an der Lafnitz 83, 8293 Wörth an der Lafnitz
Inmitten der Thermenregion liegt die Ortschaft Wörth an der Lafnitz. Von hier
aus, gelangen Sie zentral an die Hotspots der Region.
Zahlreiche Tennisplätze, Freibäder, Golfplätze sowie die Thermen der Region
sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, verschiedene Bauernläden, ebenso Ärzte,
Buschenschänke und Gasthäuser sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Thermen und Golfplätze:
• Österreichs größtem Golf - Resort „Therme & Golf Stegersbach“ ist in ca. 10
Minuten erreichbar.
• Zur Heiltherme Bad Waltersdorf und zum 18-Loch Golfplatz Bad Waltersdorf
brauchen Sie ebenfalls ca. 10 Minuten.
• Der Thermengolfclub Bad Loipersdorf und der 27-Loch Golfplatz Bad
Tatzmannsdorf ist jeweils ca. 30 Minuten entfernt.
• Die berühmte Hundertwasser-Therme Bad Blumau erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Der Stadtrand von Graz ist über die Autobahn in unter 35 min. erreichbar, Wien
ist in etwa 1 Std. Fahrzeit entfernt.
aus, gelangen Sie zentral an die Hotspots der Region.
Zahlreiche Tennisplätze, Freibäder, Golfplätze sowie die Thermen der Region
sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, verschiedene Bauernläden, ebenso Ärzte,
Buschenschänke und Gasthäuser sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Thermen und Golfplätze:
• Österreichs größtem Golf - Resort „Therme & Golf Stegersbach“ ist in ca. 10
Minuten erreichbar.
• Zur Heiltherme Bad Waltersdorf und zum 18-Loch Golfplatz Bad Waltersdorf
brauchen Sie ebenfalls ca. 10 Minuten.
• Der Thermengolfclub Bad Loipersdorf und der 27-Loch Golfplatz Bad
Tatzmannsdorf ist jeweils ca. 30 Minuten entfernt.
• Die berühmte Hundertwasser-Therme Bad Blumau erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Der Stadtrand von Graz ist über die Autobahn in unter 35 min. erreichbar, Wien
ist in etwa 1 Std. Fahrzeit entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis264.000 €
Kaufpreis pro m²1.681,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Gesamtmiete264.350 €
Monatliche Kosten350 €
Betriebskosten Netto250 €
Alle Steuern0 €
Heizkosten100 €
Merkmale
Verfügbar ab 15.2.2026
Einfamilienhaus
Baujahr 1963, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 157 m²
Nutzfläche 30 m², Grundstücksfläche 1.293 m², Gartenfläche 800 m², Dachbodenfläche 30 m²
1 Balkon 11 m² westseitig
Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 110 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
172 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.09
D
Beschreibung
Dieses helle und freundliche Wohnhaus wurde 1963 erbaut und bietet ausreichend
Platz zum Wohlfühlen.
Das 1.293m² große Grundstück lädt mit seinem idyllischen und gepflegten Garten
zum Entspannen ein.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es ist ersichtlich, dass
das Wohnhaus laufend in Schuss gehalten wurde. Ebenso ist teilweise auch noch
ein altersgemäßer Zustand gegeben. Das Haus verfügt über einen Keller,
Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss teilt sich auf wie folgt:
Zuerst gelangen Sie in einen großen, hellen Vorraum. Zu Ihrer Linken befindet
sich das Badezimmer, sowie eine Küche mit Essbereich. Geradeaus befindet sich
ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und gleich daneben ein
Schlafzimmer. Ebenfalls gelangen Sie vom Vorraum aus in eine weitere Küche mit
Essbereich.
Von dieser Küche gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches Zugang zum Balkon
hat. Von der Küche aus gelangen Sie in einen weiteren Vorraum, wo sich ein
zusätzlicher Eingang befindet. Hier ist auch noch ein zweites Badezimmer mit
Dusche und WC vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Rohdachboden.
Denkbar wäre auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder die Errichtung einer
Einliegerwohnung, da zwei separate Eingänge vorhanden sind.
Ebenfalls befinden sich Nebengebäude auf dem Grundstück, welche vielseitig
nutzbar sind.
Im schönen und idyllischen Garten, welcher mit einem Pool ausgestattet ist,
können Sie Familienfeste veranstalten und Ihren Feierabend gemütlich ausklingen
lassen.
Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen!Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Platz zum Wohlfühlen.
Das 1.293m² große Grundstück lädt mit seinem idyllischen und gepflegten Garten
zum Entspannen ein.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es ist ersichtlich, dass
das Wohnhaus laufend in Schuss gehalten wurde. Ebenso ist teilweise auch noch
ein altersgemäßer Zustand gegeben. Das Haus verfügt über einen Keller,
Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss teilt sich auf wie folgt:
Zuerst gelangen Sie in einen großen, hellen Vorraum. Zu Ihrer Linken befindet
sich das Badezimmer, sowie eine Küche mit Essbereich. Geradeaus befindet sich
ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und gleich daneben ein
Schlafzimmer. Ebenfalls gelangen Sie vom Vorraum aus in eine weitere Küche mit
Essbereich.
Von dieser Küche gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches Zugang zum Balkon
hat. Von der Küche aus gelangen Sie in einen weiteren Vorraum, wo sich ein
zusätzlicher Eingang befindet. Hier ist auch noch ein zweites Badezimmer mit
Dusche und WC vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Rohdachboden.
Denkbar wäre auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder die Errichtung einer
Einliegerwohnung, da zwei separate Eingänge vorhanden sind.
Ebenfalls befinden sich Nebengebäude auf dem Grundstück, welche vielseitig
nutzbar sind.
Im schönen und idyllischen Garten, welcher mit einem Pool ausgestattet ist,
können Sie Familienfeste veranstalten und Ihren Feierabend gemütlich ausklingen
lassen.
Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen!Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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GewerblichMarkus Csar
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