TOP - Neuwertige Dachgeschosswohnung in 1210 Wien – ca. 70 m², 3-Zimmer, ca. 23m² Terrasse und Garagenstellplatz - absolute Ruhelage

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen (Baujahr 2019) verbindet urbanes Wohnen mit ruhigem Rückzugsort.
Großzügige Verglasungen, hochwertige Ausstattung und eine ca. 23 m² große Terrasse bieten viel Raum zum Ankommen und Genießen.
Das Haus verfügt über Lift und Tiefgarage.

Highlights
• Wohnfläche ca. 70 m², 3 Zimmer, Maisonette in 3. & 4. Liftstock
• Terrasse ca. 23 m², Kellerabteil ca. 2,36 m²
• Sehr gepflegter Zustand, Außenraffstores, Klimatisierung
• Energieausweis: HWB 36,87 kWh/m²a (B), fGEE 0,77 (A), gültig bis 11/2027

Raumaufteilung
Untere Ebene: Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC (WM/T-Anschluss), offener Wohn-/Essbereich (ca. 29,7 m²) mit breiter Schiebetür auf die Terrasse, Abstellraum.
Obere Ebene: Zwei Schlafzimmer (ca. 13,4 m² und 11 m²), Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche, Vorraum.

Ausstattung
• Fußbodenheizung, Klimaanlage
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores), Holz-Alu-Fenster, Velux-Dachfenster mit Außenbeschattung
• Hochwertiges Eichenparkett
• Bad mit Marken-Sanitär, Walk-in-Dusche und Wanne
• Voll ausgestattete Marken-Küche (AEG/Bosch), maßgefertigte Einbauten

Lage & Infrastruktur
Beliebte und sehr ruhige Wohnlage im 21. Bezirk: Nahversorgung, Ärzte, Schulen/Kindergärten und Einkaufszentrum im Umfeld.
Öffentliche Anbindung über Straßenbahn 26, Bus 32A sowie S-/U-Bahn – rasch in die City wie auch stadtauswärts.
Naherholung (Weinberge/Bisamberg, Rad- und Spazierwege) in kurzer Distanz.

Parken
Tiefgaragen-Stellplatz im Haus, barrierefrei per Lift erreichbar.
Der Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird gemeinsam angeboten.
Kaufpreis zusätzlich € 25.000.

Monatliche Kosten (Stand 01/2025, netto)
• Betriebskosten € 170,26 (10 %)
• Heizkosten € 25,16 (20 %)
• Warmwasser € 18,34 (10 %)
• Rücklage € 44,42 (0 %)
• Garage € 2,40 (20 %)
• Sonstiges € 11,88 (10 %)
Gesamt brutto: € 298,02

Kaufpreis
Wohnung € 498.000
Tiefgaragen-Stellplatz € 25.000
Gesamt bei Erwerb von Wohnung + Stellplatz: € 523.000

Kontakt & Besichtigung
Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc – Immobilienberater
Anbieter kontaktieren · Anbieter kontaktieren
Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweise
Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Alle Angaben ohne Gewähr; Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Für dieses Angebot gelten die Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich § 15 Makler G. als vereinbart. Unser Provisionsanspruch bleibt auch bei Weitergabe von Daten zum Objekt bzw. Abgeber erhalten. Dieses Angebot gilt ebenfalls für sämtliche im Firmenverband bzw. wirtschaftlichen Einflussbereich stehende Unternehmen sowie für Projektgesellschaften, die eigens für einen Ankauf der Liegenschaften noch zu gründen wären.

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap