Helles Geschäftslokal/Stadtbüro in Jahrhundertwendehaus.

REPRÄSENTIVER FIRMENSTANDORT IN DER JOSEFSTÄDTER STRASSE.

TOP ANBINDUNG!
U6 JOSEFSTÄDTER STRASSE UND U2 RATHAUS ZU FUSS. STRASSENBAHNEN 2, 5 und 12 VOR DER TÜR.
MONATLICHE EINKÜNFTE - STANDORT FÜR BANKOMAT.

LAGE
Die Josefstädter Straße ist eine lebendige, innerstädtische Haupt-/Geschäftsstraße mit dichter Bebauung und historischer Bausubstanz. Sie beherbergt allerlei Geschäfte, Dienstleister und Gastronomie.
Die Lage ist gut frequentiert und bietet Ihrem Firmenstandort Sichtbarkeit, Passantenverkehr und Präsenz.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: binnen weniger Gehminuten sind die U6 Josefstädter Straße und die U2 Rathaus erreichbar.
3 Straßenbahnlinien halten direkt vor der Tür. Mit ihnen erreichen Sie binnen
• 2 Fahrminuten U6 Josefstädter Straße
• 2 Fahrminuten U2 Rathaus
• 6 Fahrminuten U3 Volkstheater
• 9 Fahrminuten U1 Oper

RÄUMLICHKEITEN
Zur Vermietung gelangt ein exklusives Geschäftslokal/Büro im Erdgeschoss eines gepflegten Altbau-Hauses.

Das Objekt verfügt über 2 Eingänge:
• einen direkten Zugang von der Josefstädter Straße
• einen innen liegenden Zugang vom Haus/Gebäude

- Großraumbüro/Geschäftslokal mit mehreren Arbeitsplätzen
• Küche
• Besprechungsraum/Büro (hinten)
- WC
- Lager

INVESTITIONSABLÖSE
Die Ablöse beträgt € 30.000,- netto und umfasst:
• Komplettküche inklusive Einbaumöbel
• Tischler-Einbaumöbel
• Glastüre zwischen Küche und Verkaufs-/Geschäftsraum
• Alarmanlage inklusive Bewegungsmelder
• 3 Stück Videokameras inkl. HDD und Streamingmodul
• 2 elektrische und vollautomatische Markisen mit je 5 Meter Länge
• Beleuchtung Reklameschild Fassade
• Deckeneinbau LED-Leuchten
• LAN-Verkabelung

AUSSTATTUNG
Die Geschäftsräumlichkeiten sind mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet, geheizt wird mittels Gastherme.

KOSTEN
Hauptmiete netto: € 2.143.-/Monat
Betriebskosten netto: € 201.-/Monat

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

Versorgungsverträge für Strom, Gas und Telekommunikation sind vom Mieter separat abzuschließen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt.

STANDORT FÜR BANKOMAT
An diesem Standort gibt es einen Bankomaten. Dafür erhalten Sie eine Miete in Höhe von € 300.- netto/pro Monat.

VERFÜGBARKEIT AB SOFORT
Die Geschäftsräumlichkeiten können zeitnah übernommen werden. Das auf den Fotos zu sehende Mobiliar/Inventar (außer das in der Ablöse beinhaltete) wird noch geräumt.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren und unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap