- Parkplatz
- Etagenwohnung
Anlageobjekt in begehrter Lage mit lebenslangem Wohnrecht!
270.000 €
51 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²5.330,7 €
Etage1
Baujahr1976
Hajnalka Kloibhofer
5020 Salzburg
Das Mehrparteienwohnhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Nonntal, unweit des Schlosses Freisaal, der Naturwissenschaftlichen Fakultät der Universität Salzburg sowie des Uni-Parks Nonntal.
Nonntal liegt am Fuß des Festungsbergs und zählt zu den historisch gewachsenen Vierteln der Stadt. Die Altstadt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, wodurch vielfältige Kulturangebote – wie etwa das Schauspielhaus – sowie charmante Cafés und Restaurants bequem erreichbar sind.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in Gehdistanz. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für hohe Alltagsmobilität.
Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad über den nahegelegenen Grüngürtel schnell und angenehm erreichbar.
Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und liegt zurückversetzt vom Individualverkehr, wodurch sie trotz städtischer Lage nur geringfügig von Lärmemissionen betroffen ist. Aufgrund des bestehenden lebenslangen Wohnrechts stellt die Liegenschaft ein interessantes Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive in begehrter Lage dar.
Nonntal liegt am Fuß des Festungsbergs und zählt zu den historisch gewachsenen Vierteln der Stadt. Die Altstadt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, wodurch vielfältige Kulturangebote – wie etwa das Schauspielhaus – sowie charmante Cafés und Restaurants bequem erreichbar sind.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in Gehdistanz. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für hohe Alltagsmobilität.
Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad über den nahegelegenen Grüngürtel schnell und angenehm erreichbar.
Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und liegt zurückversetzt vom Individualverkehr, wodurch sie trotz städtischer Lage nur geringfügig von Lärmemissionen betroffen ist. Aufgrund des bestehenden lebenslangen Wohnrechts stellt die Liegenschaft ein interessantes Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive in begehrter Lage dar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis270.000 €
Kaufpreis pro m²5.330,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1976, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 50,65 m²
Nutzfläche 56,95 m²
ostseitig
1 Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,36
B
Beschreibung
Sie möchten Ihr hart verdientes Geld gewinnbringend anlegen und dabei mit Herz und Verstand investieren? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im begehrten Stadtteil Nonntal und wird als attraktive Anlageimmobilie zum Verkauf angeboten.
Die aktuelle Eigentümerin ist bereit, die Wohnung sofort an einen neuen Eigentümer zu übertragen, wünscht sich jedoch ein lebenslanges Wohnrecht. Eine Investition mit doppeltem Gewinn – finanzielle Stabilität und das gute Gefühl, etwas Wertvolles zu ermöglichen.
Diese Wohnung bietet Ihnen:
Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur
Wettergeschützter Parkplatz in der Tiefgarage
Ostseitige Loggia für entspanntes Relaxen
Panorama-Fenster im Schlafzimmer
Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, etwa 21 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich nach Osten hin und führt auf die ca. 6 m² große Loggia.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein großzügiges Schlafzimmer mit Panorama-Fenster.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche, die viel Stauraum bietet und zum Kochen einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und bietet alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen.
Praktischen Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum.
Alle Zimmer sind mit Mosaikparkettböden versehen und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.
Im Kellergeschoss gibt es einen allgemein zugänglichen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen Trockenraum. Ein Kellerabteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Allgemeine Freistellplätze stehen auf dem nordseitigen, schrankengesicherten Parkplatz ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung wird zentral beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.
Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,36.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail: Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im begehrten Stadtteil Nonntal und wird als attraktive Anlageimmobilie zum Verkauf angeboten.
Die aktuelle Eigentümerin ist bereit, die Wohnung sofort an einen neuen Eigentümer zu übertragen, wünscht sich jedoch ein lebenslanges Wohnrecht. Eine Investition mit doppeltem Gewinn – finanzielle Stabilität und das gute Gefühl, etwas Wertvolles zu ermöglichen.
Diese Wohnung bietet Ihnen:
Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur
Wettergeschützter Parkplatz in der Tiefgarage
Ostseitige Loggia für entspanntes Relaxen
Panorama-Fenster im Schlafzimmer
Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, etwa 21 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich nach Osten hin und führt auf die ca. 6 m² große Loggia.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein großzügiges Schlafzimmer mit Panorama-Fenster.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche, die viel Stauraum bietet und zum Kochen einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und bietet alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen.
Praktischen Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum.
Alle Zimmer sind mit Mosaikparkettböden versehen und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.
Im Kellergeschoss gibt es einen allgemein zugänglichen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen Trockenraum. Ein Kellerabteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Allgemeine Freistellplätze stehen auf dem nordseitigen, schrankengesicherten Parkplatz ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung wird zentral beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.
Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,36.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail: Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland
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GewerblichHajnalka Kloibhofer
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