- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnraumküche und Balkon
199.000 €
51 m²2 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²3.910,39 €
Etage2
Baujahr1954
Christian Pflegerl
5020 Salzburg
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage, auf halben Weg zum Landeskrankenhauses Salzburg und Neutor, mit ausgezeichneter und umfangreicher Umgebungsinfrastruktur für die Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, sowie öffentliche und Individuelle Verkehrsanbindung.
Bildungseinrichtungen (ca. Angaben):
Kindergarten: 317 m
Schule: 419 m
Universität / Hochschule: 649 m
Nahversorgung:
Bäckerei: 164 m
Drogerie: 625 m
Gemischtwaren: 630 m
Supermarkt: 286 m
Gesundheitsversorgung:
Apotheke: 159 m
Arzt: 54 m
Klinik: 292 m
Krankenhaus: 793 m
Zahnarzt: 169 m
Sonstiges:
Bank: 430 m
Postamt: 168 m
Datenquelle: © OpenStreetMap contributors
Bildungseinrichtungen (ca. Angaben):
Kindergarten: 317 m
Schule: 419 m
Universität / Hochschule: 649 m
Nahversorgung:
Bäckerei: 164 m
Drogerie: 625 m
Gemischtwaren: 630 m
Supermarkt: 286 m
Gesundheitsversorgung:
Apotheke: 159 m
Arzt: 54 m
Klinik: 292 m
Krankenhaus: 793 m
Zahnarzt: 169 m
Sonstiges:
Bank: 430 m
Postamt: 168 m
Datenquelle: © OpenStreetMap contributors
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²3.910,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten122,52 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1954, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2023, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 50,89 m²
Grundstücksfläche 1.127 m²
1 Balkon
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
132 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,98
B
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer charmanten Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnraumküche und Balkon?
Legen Sie Wert auf eine attraktive, städtische, zentrale Lage mit viel umgebendem Grün?
Nur diese Wohnung bietet Ihnen:
• Zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten auf rund 51 m² Wohnnutzfläche
• Einen ruhigen, übersichtlichen Gemeinschaftsgarten als sozialen Treffpunkt im Grünen
Die zum Verkauf angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Wohnraumküche und insgesamt ca. 51 m² Wohnnutzfläche befindet sich weitgehend im Originalzustand in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1954. Über einen geräumigen Vorraum werden gartenseitig ein kleines Schlafzimmer, das Bad mit WC sowie die Wohnraumküche erschlossen. Westseitig orientiert überzeugt ein geräumiger Wohnraum mit Balkon und schönem Abendlicht.
Die Terrassendoppelflügeltür aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie der Balkon samt Geländer wurden 2023 saniert. Ebenso die Elektroinstallation im allgemeinem Teil des Gebäudes mit neuem Verteilerschrank im Stiegenhaus und neuem FI-Schutzschalter. Die Fußböden in den Zimmern und in der Wohnraumküche sind noch Original-Holzschiffböden und verleihen der Wohnung einen besonders warmen Charme.
Ein Kellerabstellraum, ein Dachbodenabstellraum zur eigenen Nutzung und eine Waschküche ermöglichen praktische, gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein gültiger Energieausweis mit Ausstellungsdatum 21.08.2023 liegt vor. HWB 131,74 kWh/m²a, fGEE 1,98.
Die Wärmeversorgung kann durch eine Gasheizung über Radiatoren sichergestellt werden, wobei die Therme aufgrund des Alters nicht mehr funktionsfähig ist und ausgetauscht werden müsste. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen E-Boiler.
Neugierig geworden? Fordern Sie umgehend, unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen zu dieser wunderschönen und hellen Familien-Oase an.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Legen Sie Wert auf eine attraktive, städtische, zentrale Lage mit viel umgebendem Grün?
Nur diese Wohnung bietet Ihnen:
• Zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten auf rund 51 m² Wohnnutzfläche
• Einen ruhigen, übersichtlichen Gemeinschaftsgarten als sozialen Treffpunkt im Grünen
Die zum Verkauf angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Wohnraumküche und insgesamt ca. 51 m² Wohnnutzfläche befindet sich weitgehend im Originalzustand in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1954. Über einen geräumigen Vorraum werden gartenseitig ein kleines Schlafzimmer, das Bad mit WC sowie die Wohnraumküche erschlossen. Westseitig orientiert überzeugt ein geräumiger Wohnraum mit Balkon und schönem Abendlicht.
Die Terrassendoppelflügeltür aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie der Balkon samt Geländer wurden 2023 saniert. Ebenso die Elektroinstallation im allgemeinem Teil des Gebäudes mit neuem Verteilerschrank im Stiegenhaus und neuem FI-Schutzschalter. Die Fußböden in den Zimmern und in der Wohnraumküche sind noch Original-Holzschiffböden und verleihen der Wohnung einen besonders warmen Charme.
Ein Kellerabstellraum, ein Dachbodenabstellraum zur eigenen Nutzung und eine Waschküche ermöglichen praktische, gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein gültiger Energieausweis mit Ausstellungsdatum 21.08.2023 liegt vor. HWB 131,74 kWh/m²a, fGEE 1,98.
Die Wärmeversorgung kann durch eine Gasheizung über Radiatoren sichergestellt werden, wobei die Therme aufgrund des Alters nicht mehr funktionsfähig ist und ausgetauscht werden müsste. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen E-Boiler.
Neugierig geworden? Fordern Sie umgehend, unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen zu dieser wunderschönen und hellen Familien-Oase an.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichChristian Pflegerl
GewerblichChristian Pflegerl
Verifiziert von ImmoScout24
