LEO 131 - Sonnige 2.5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Abstellraum! Gut angebunden und dennoch viel Grün in der Nähe!

LEO 131 - hochwertige Neubauwohnungen mit Anbindung zu U6, S-Bahn und U1 in Leopoldau mit inkludierter Küche

Erst 2021 wurde dieses moderne Wohngebäude im auffallenden Gelb entlang der Leopoldauer Straße mit einer tollen Kombination aus guter Infrastruktur vor Ort, rascher Anbindung an die U6, U1 und S-Bahn und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt.

Das Gebäude befindet sich an der Ecke der Leopoldauer Straße und Heinrich-von-Buol-Gasse. Im freundlichen Gelb designt ist dieses vielen, die an der Stelle schon einmal vorbeigekommen sind, ein Begriff und sticht aus der Masse der überwiegend gräulichen oder weiß gehaltenen Neubauten deutlich heraus.

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 33m² 1-Zimmer Wohnungen bis hin zu luftigen, 83m² großen 4-Zimmer Wohnungen und decken auch dazwischen praktisch jeden Wunsch ab. Dazu gibt es einige Gartenwohnungen, Wohnungen mit besonders großen Dachterrassen, tollem Weitblick und vielem mehr.

In dem Wohngebäude wurden auch umfangreiche Allgemeinbereiche eingeplant. So gibt es für zusätzlichen Stauraum Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum und einen Paketraum. Im begrünten Innenhof befindet sich ein freundlicher kleiner Kinderspielplatz mit beschatteter Sandkiste. Im Erdgeschoss gibt es auch eine gemeinschaftliche Waschküche. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen Garagenplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung.

Verfügbarkeit & Befristung

Die Wohnungen können großteils ab sofort angemietet werden, vereinzelte Wohnungen sind auch erst zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar.

Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre.

Ausstattungsstandard

Die modernen Neubauwohnungen sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet.

Das zeigt sich unter anderem durch:

• Inkludierte Küche mit Elektrogeräten (großer Kühlschrank, separater Gefrierer, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle und Stauraum)
• Eichenholzparkettboden
• Video-Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!)
• Großer Spiegel im Bad bereits verbaut
• Außenrollläden

Wohnung Top 44 Stiege 1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,38m2 Wohnfläche sowie mit ca. 4,26m² Loggia und 4,16m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Süden.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC. Über den Wohnbereich und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Loggia/Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 3,11m² 
• Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,30 m²
• Wohnküche mit Loggiazugang ca. 21,10m² 
• Schlafzimmer ca. 12,24 m²
• Abstellraum ca. 1,65m² 
• Toilette ca. 1,31m²

Mietpreis: 

Der Mietpreis beläuft sich auf € 872,20

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 Euro (inkl. BK und Ust.).

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten:

Lidl, Billa, Spar, Hofer

• Ärzte und Apotheken:

Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf

• Schulen:

Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <1.025m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <200m
Universität <1.025m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <1.375m
Bank <1.475m
Post <1.225m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.600m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap