Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

Zum Verkauf gelangt eine helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines sechsstöckigen Neubauprojekts in einer der spannendsten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Kölblgasse liegt zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg und vereint urbanes Lebensgefühl, Kultur und Natur in unmittelbarer Nähe.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zum neuen Wiener Hauptbahnhof, der das Gebiet rund um die Kölblgasse in den letzten Jahren zu einem dynamischen Stadtteil mit modernen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten entwickelt hat. Gleichzeitig befinden sich Schloss Belvedere, Botanischer Garten der Universität Wien und der Schweizergarten in fußläufiger Entfernung, wodurch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten geboten werden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab März 2026 übernommen werden.

• großzügiger Wohnbereich

• hochwertige Eichen-Vollholzparkettböden

• exklusives Feinsteinzeug in Bad & WC

• Sanitär von Hans Grohe

• Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung

• elektrische Außenbeschattung

• Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III

• barrierefreie Zugänge

• PKW-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage inklusive

• Lift für 8 Personen

• Energiewert HWB 37,87 kWh/mDie Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab März 2025 übernommen werden. Ideal für alle, die urbanes Leben mit Grünflächen und exzellenter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Wohnung liegt in der begehrten Kölblgasse im 3. Wiener Bezirk, zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg. Die Nähe zum neuen Wiener Hauptbahnhof verbindet urbanes Lebensgefühl mit exzellenter Infrastruktur. Gleichzeitig bieten Schloss Belvedere, Botanischer Garten und Schweizergarten unmittelbare Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn O & 18, Schnellbahn, U1) sind fußläufig erreichbar – eine perfekte Mischung aus Stadtleben und Grünflächen.

Die Lage ermöglicht außerdem eine ausgezeichnete Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat (ca. 15 Autominuten oder weniger als 30 Minuten mit S7 ab Rennweg) sowie an die transeuropäischen Nord-Süd- und Ost-West-Eisenbahnlinien.

Ideal für alle, die urbanes Leben mit Grünflächen und exzellenter Infrastruktur verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap