- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
Zentral wohnen in Gallneukirchen - modern, sonnig und großzügig
689.000 €
172 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.005,81 €
Grundstücksfläche645 m²
Baujahr-
Arche Immobilien & FinanzenHerr Tobias-Ruben Doci
4210 Gallneukirchen
Zentral und bestens angebunden
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Gallneukirchen – hier wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Familien schätzen die nahegelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität, und über den Autobahnanschlusssind umliegende Städte wie Linz schnell erreichbar.
Ein idealer Standort für alle, die zentrale Lage, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
POIs
• Arzt < 500m
• Apotheke < 500m
• Schule < 500m
• Kindergarten < 500m
• Öffentlicher Verkehr < 500m
-Supermarkt < 500m
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Gallneukirchen – hier wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Familien schätzen die nahegelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität, und über den Autobahnanschlusssind umliegende Städte wie Linz schnell erreichbar.
Ein idealer Standort für alle, die zentrale Lage, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
POIs
• Arzt < 500m
• Apotheke < 500m
• Schule < 500m
• Kindergarten < 500m
• Öffentlicher Verkehr < 500m
-Supermarkt < 500m
Einmalige Kosten
Kaufpreis689.000 €
Kaufpreis pro m²4.005,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust.
Merkmale
Einfamilienhaus
Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 172 m²
Nutzfläche 247,5 m², Grundstücksfläche 645 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
DATEN & FAKTEN
• Nutzfläche: 247,5 m²
• Wohnfläche: 172 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2,5
• 2x Badezimmer und WC mit Außenfenster
• Waschraum / Technikraum
• Keller
• Speis
• Sonnenschutz und Insektenschutz
• Kamin/Grundofen
• Photovoltaikanlage (15 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher
• Außenstellplatz mit Ladestation
• Wohn- und Gartenausrichtung: Südwestlich
• Fußbodenheizung
-Wärmepumpe mit Erdwärme-Flächenkollektoren
• Nutzfläche: 247,5 m²
• Wohnfläche: 172 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2,5
• 2x Badezimmer und WC mit Außenfenster
• Waschraum / Technikraum
• Keller
• Speis
• Sonnenschutz und Insektenschutz
• Kamin/Grundofen
• Photovoltaikanlage (15 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher
• Außenstellplatz mit Ladestation
• Wohn- und Gartenausrichtung: Südwestlich
• Fußbodenheizung
-Wärmepumpe mit Erdwärme-Flächenkollektoren
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und einem Höchstmaß an Komfort. In zentraler Lage von Gallneukirchen – umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – genießen Sie kurze Wege und zugleich ein Wohngefühl mit viel Raum und Licht.
Das großzügige Grundstück bietet Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die sonnige Ausrichtung sorgt dafür, dass die über 170 m² Wohnfläche den ganzen Tag über hell und freundlich wirken. Insgesamt stehen rund 247 m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für alle, die Wert auf Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der Kamin bzw. Grundofen, der an kühleren Abenden eine angenehme Wärme spendet. Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen das moderne, aber wohnliche Design.
Die Einbauküche ist funktional und elegant zugleich – ideal für alle, die gerne kochen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen.
Drei Schlafzimmer und ein Büro bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet:
Eine effiziente Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen, während die Photovoltaikanlage mit voller Einspeiseerlaubnis einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.
Eine E-Ladestation ist bereits vorhanden.
Für hohen Wohnkomfort in jeder Jahreszeit sorgen Insekten- und Sonnenschutzsysteme an den Fenstern. Die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, den Tag im Freien ausklingen zu lassen – sonnig, ruhig und mit viel Privatsphäre.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, verfügt über angenehme Raumhöhen und bietet dank der soliden Planung auch langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt vereint – mitten in Gallneukirchen.
•
Doppelmakler:
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.
Unverbindlichkeit:
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Finanzierung:
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage.
Das großzügige Grundstück bietet Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die sonnige Ausrichtung sorgt dafür, dass die über 170 m² Wohnfläche den ganzen Tag über hell und freundlich wirken. Insgesamt stehen rund 247 m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für alle, die Wert auf Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der Kamin bzw. Grundofen, der an kühleren Abenden eine angenehme Wärme spendet. Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen das moderne, aber wohnliche Design.
Die Einbauküche ist funktional und elegant zugleich – ideal für alle, die gerne kochen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen.
Drei Schlafzimmer und ein Büro bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet:
Eine effiziente Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen, während die Photovoltaikanlage mit voller Einspeiseerlaubnis einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.
Eine E-Ladestation ist bereits vorhanden.
Für hohen Wohnkomfort in jeder Jahreszeit sorgen Insekten- und Sonnenschutzsysteme an den Fenstern. Die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, den Tag im Freien ausklingen zu lassen – sonnig, ruhig und mit viel Privatsphäre.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, verfügt über angenehme Raumhöhen und bietet dank der soliden Planung auch langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt vereint – mitten in Gallneukirchen.
•
Doppelmakler:
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.
Unverbindlichkeit:
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Finanzierung:
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