Elegante City-Wohnung mit 2 Zimmern

Genießen Sie das Stadtleben!

In zentraler Lage wohnen Sie im 4. OG mit ruhiger hofseitiger Lage und Blick in Richtung Bauernberg. In wenigen Schritten erreichen Sie die Promenade, die Altstadt und die belebte Landstraße (auf das Auto könnten Sie getrost verzichten). Die perfekt geschnittene Wohnung erreichen Sie bequem von der hauseigenen Tiefgarage mit dem Lift. Lichtdurchflutet und optimal ausgerichtet finden Sie an die Diele angeschlossen einen offenen Wohn-Essbereich mit einer 14 m² großen Loggia in Richtung Süden ausgerichtet. Hier genießen Sie die sonnigen Stunden mit viel Privatsphäre, abgeschirmt vom Trubel und Lärm.

Im Wohnbereich und Schlafzimmer finden Sie einen hellen Eichenparkett, eine zeitlosen Küche gehört mit zum mitvermieteten Inventar. Die derzeitige Mieterin hat die Wohnung hochwertig möbliert (Garderobe vom Tischler, Schlafzimmer mit Bett und Einbauschrank, Wohnzimmercouch und TV-Möbel, Badmöbel, Esstisch mit Sessel) und würde sich entweder gerne alles ablösen lassen oder auch nur Teile davon. Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert vermietet.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großen Loggia und kann mit einem elektrischen Raffstore verdunkelt werden. Die Vermietung erfolgt gem. Erstbestellerprinzip natürlich provisionsfrei, verfügbar wäre die Wohnung ab Jänner 2026 bzw. ggf. nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin auch schon früher.

Alles in allem eine traumhafte Wohnung in einer sehr zentralen Lage ideal für Singles oder Paare.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap