SONNENDURCHFLUTETER TERRASSENDACHAUSBAU

BEIM ALOIS - DRASCHE - PARK
IN SCHÖNEM STILHAUS

( BJ 1993 )

109m² Maisonette im Dachgeschoss, mit traumhafter 49m² Süd-Ostterrasse in schönem Stilhaus aus 1898

( Vorzimmer, Südostterrasse, loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer, Abstellraum, Staubereich unter der Treppe, WC mit Gästewaschbecken )

--- DG mit Lift --- Klimaanlage ---

--- ALLEINVERMITTLUNG ---

UG - 63,46m² :
Vom 17,68m² großen Vorzimmer gelangt man in die beiden westseitigen Schlafzimmer - diese sind 16,21m² und 18,09m² groß. Das moderne 8,31m² große Bad verfügt über eine große Glasdusche mit Regenduschkopf, Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Hängeschränke, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank mit Beleuchtung und eine elektrische Entlüftung. Das WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken ist separat. Es gibt einen 1,30m² großen Abstellraum sowie einen praktischen Stauraum unter der Treppe.

Eine Holztreppe verbindet das UG mit dem OG.

OG - 45,12m²:
Das sonnige, loftartige 45m² große, ost- und westseitig orientierte Wohnesszimmer, ist mit einer offenen ( älteren ) Holzküche versehen,
Vom großen Wohnzimmer, gelangt man auf die traumhafte 49,04m² große sonnige südostseitige Terrasse.

Derzeit mietet die Eigentümerin einen Stauraum im Keller an.

Wohnung kann geräumt übergeben werden.

Infrastruktur: Der herrliche Alois-Drasche-Park, ein Park mit herrlichen Rasenflächen, Bäumen, Spazierweg und einem Spielplatz, ist in einer Gehminute erreichbar.
Der Durch die Straßenbahnen 1, 62, Badner Bahn und U1-Station Taubstummengasse, den Bus 13A, N66 und N62 ist eine gute Anbindung gegeben. Es besteht eine rasche Anbindung an die Zu- und Ausfahrtsstraßen Wiens. Auf der Wiedner Hauptstraße befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten - ein fußläufig erreichbarer Spar, DM, Denn's Biosupermarkt, Bawag -Psk-Filiale und eine Trafik, ebenso wie eine große Auswahl an Lokalen wie zum Beispiel das in Fußnähe liegende Schlossquadrat und der Naschmarkt. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung HWB 76,9 fGEE 1,88

• Parkett & Fliesen
• Gegensprechanlage
• klimatisiert
• Terrasse mit Stromanschluss, Beleuchtung und Wasseranschluss
• Gasetagenheizung
• Holzfenster 2 - fachverglasung, mit Innenjalousien
• die Terrassentür ist ernuert und 3 - fachverglast