- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
(Zweifamilien-)Wohnhaus am Waldrand in Ampass
680.000 €
143 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.755,24 €
Grundstücksfläche433 m²
Baujahr1967
EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbHFrau Ingrid Dadam-Schwabl
6070 Ampass
Dieses Wohnhaus befindet sich am Waldrand von Ampass, nur wenige Minuten vom Autobahnanschluss Hall-Mitte entfernt und ermöglicht somit eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. In nur wenigen Minuten gelangen Sie in die charmante Haller Altstadt, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights erwarten.
Genießen Sie den traumhaften Ausblick ins Tal und auf die Bergwelt. Die naturnahe Umgebung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Erholung in der Natur.
Dieser Standort vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Landschaft sowie die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Genießen Sie den traumhaften Ausblick ins Tal und auf die Bergwelt. Die naturnahe Umgebung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Erholung in der Natur.
Dieser Standort vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Landschaft sowie die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis680.000 €
Kaufpreis pro m²4.755,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1967, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 143 m²
Grundstücksfläche 433 m², Gartenfläche 284 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
6 Zimmer
Garage
3 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Heizung: Öltanks im Keller, Ölofen im EG - Rest wurde elektrisch beheizt, vier Kamine vorhanden
Beschreibung
Dieses Wohnhaus, Baujahr 1966, wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 143 m² auf zwei Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 433 m² und umfasst neben dem Haus eine Garage, zwei Außenstellplätze und eine Grünfläche (Hanglage).
Das Haus präsentiert sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für Individualisierung und Modernisierung.
Im ersten und zweiten Obergeschoss finden Sie jeweils rund 72 m² Wohnnutzfläche vor. Die Aufteilung ermöglicht die Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten, jede mit zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche und einem Bad/WC.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum von etwa 70 m², perfekt für Lagerung oder Hobbyräume. Die direkt begehbare Garage umfasst rund 20 m² und wird durch zwei weitere Außenstellplätze ergänzt.. Das Dach der Garage dient als herrliche Terrasse mit Blick ins Tal und auf die Berge.
Ein besonderes Highlight ist der unausgebaute Dachboden, der die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung mit einem traumhaften Ausblick bietet.
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand, ohne Feuchtigkeitsschäden oder Setzungsrisse.
Zusätzliche Features wie die großzügige Terrasse, vier Kamine und das Erweiterungspotential runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einer interessanten Investition für visionäre Käufer.
Wohnnutzfläche: ca. 143 m²
Zubehör: Keller mit ca. 71 m², Garage mit ca. 20 m², 2 AAP im freien, Terrasse mit ca. 26 m², Balkon mit ca. 16 m², unausgebautes Dachgeschoss
Widmung: Freiland (mit Gemeinde geklärt)
Kaufpreis: € 680.000
Verfügbarkeit: ab sofort
Energiekennzahlen: Energieausweis in Ausarbeitung
Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Das Haus präsentiert sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für Individualisierung und Modernisierung.
Im ersten und zweiten Obergeschoss finden Sie jeweils rund 72 m² Wohnnutzfläche vor. Die Aufteilung ermöglicht die Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten, jede mit zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche und einem Bad/WC.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum von etwa 70 m², perfekt für Lagerung oder Hobbyräume. Die direkt begehbare Garage umfasst rund 20 m² und wird durch zwei weitere Außenstellplätze ergänzt.. Das Dach der Garage dient als herrliche Terrasse mit Blick ins Tal und auf die Berge.
Ein besonderes Highlight ist der unausgebaute Dachboden, der die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung mit einem traumhaften Ausblick bietet.
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand, ohne Feuchtigkeitsschäden oder Setzungsrisse.
Zusätzliche Features wie die großzügige Terrasse, vier Kamine und das Erweiterungspotential runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einer interessanten Investition für visionäre Käufer.
Wohnnutzfläche: ca. 143 m²
Zubehör: Keller mit ca. 71 m², Garage mit ca. 20 m², 2 AAP im freien, Terrasse mit ca. 26 m², Balkon mit ca. 16 m², unausgebautes Dachgeschoss
Widmung: Freiland (mit Gemeinde geklärt)
Kaufpreis: € 680.000
Verfügbarkeit: ab sofort
Energiekennzahlen: Energieausweis in Ausarbeitung
Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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GewerblichEISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbHFrau Ingrid Dadam-Schwabl
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