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Lichtdurchflutetes Altbaubüro direkt beim Heumarkt
16,31 €/m²
169 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger
1030 Wien, Landstraße
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz – liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu drei U-Bahn-Linien (U1/U2/U4). Die Straßenbahnlinie 71 Richtung Innenstadt bzw. Richtung Rennweg (S-Bahnen) befindet sich fast direkt vor dem Haus. Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen.
Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.
Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.
Laufende Kosten
Preis pro m²16,31 €
Merkmale
Büro
2. Etage
Bürofläche 168,84 m²
Nutzfläche 168,84 m²
Ausstattung
• Aufzug
• nicht barrierefrei
• Netzwerkverkabelung (vom Vormieter, kann ohne Gewähr übernommen werden)
• separate Sanitärräumlichkeiten
• Teeküche
• Bodendosen
- Nachrüstung einer Kühlung wird aktuell geprüft
• nicht barrierefrei
• Netzwerkverkabelung (vom Vormieter, kann ohne Gewähr übernommen werden)
• separate Sanitärräumlichkeiten
• Teeküche
• Bodendosen
- Nachrüstung einer Kühlung wird aktuell geprüft
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
72.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.06
C
Beschreibung
In die Vermarktung gelangt eine knapp 170m² große Bürofläche am Heumarkt.
Die Bürofläche gliedert sich in Summe in sechs, jeweils separat begehbare Büroräume in verschiedenen Größenordnungen.
Die Top 4A befindet sich im 2. OG des Hauses und ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet.
Das Büro verfügt über eine kleine Teeküche sowie separat begehbare Sanitärräumlichkeiten.
Das Büro ist größtenteils mit einfachen Gipskartonwänden abgetrennt und könnte man, sofern Bedarf besteht, die Raumkonfiguration noch ändern.
Um auch im inneren Bereich des Büros natürliches Licht zu haben, hat man mit Glaselementen gearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Bürofläche gliedert sich in Summe in sechs, jeweils separat begehbare Büroräume in verschiedenen Größenordnungen.
Die Top 4A befindet sich im 2. OG des Hauses und ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet.
Das Büro verfügt über eine kleine Teeküche sowie separat begehbare Sanitärräumlichkeiten.
Das Büro ist größtenteils mit einfachen Gipskartonwänden abgetrennt und könnte man, sofern Bedarf besteht, die Raumkonfiguration noch ändern.
Um auch im inneren Bereich des Büros natürliches Licht zu haben, hat man mit Glaselementen gearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger
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