- Dachgeschosswohnung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage
390.000 €
61 m²2 Zimmer
Preis / m²6.351,79 €
Etage-
Baujahr1972
Herr Maximilian Wolf
1080 Wien, Josefstadt
In der Stolzenthalergasse gelegen, bietet die Wohnung nicht nur eine herausragende Anbindung an das öffentliche Netzt, sondern auch eine ausgesprochen ruhige Lage zentral im 8. Bezirk.
Die U-Bahnlinie U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung.
Die U-Bahnlinie U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²6.351,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1972, Massivbauweise, Unterkellert, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 61,4 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
•Objektart: Eigentumswohnung
•Baujahr: 1974 (Neubau)
•Wohnfläche: 61,4 m²
•Zimmer: 2
•Etage: 6. Liftstock
•Kellerfläche: 1,38 m²
•Badezimmer: 1
•Toilette: 1
•Bodenbelag: Parkett
•Heizung: Fernwärme
•Ausstattung: Einbauküche, Personenaufzug, Fahrradabstellraum, Kellerabteil
•Baujahr: 1974 (Neubau)
•Wohnfläche: 61,4 m²
•Zimmer: 2
•Etage: 6. Liftstock
•Kellerfläche: 1,38 m²
•Badezimmer: 1
•Toilette: 1
•Bodenbelag: Parkett
•Heizung: Fernwärme
•Ausstattung: Einbauküche, Personenaufzug, Fahrradabstellraum, Kellerabteil
Heizung
Fernwärme
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.92
D
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1974 und bietet einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung – alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus erreichbar. Wohn- und Schlafzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während Küche, Bad und WC mit zeitlosen Fliesen überzeugen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist ideal in den Wohnbereich integriert.
Im Vorzimmer und Schlafzimmer schaffen passgenaue Einbauschränke zusätzlichen Platz und fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert – zuletzt in den Jahren 2022 und 2025. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau von Schallschutzfenstern und einer Sicherheitstür.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Anleger gleichermaßen
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung – alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus erreichbar. Wohn- und Schlafzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während Küche, Bad und WC mit zeitlosen Fliesen überzeugen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist ideal in den Wohnbereich integriert.
Im Vorzimmer und Schlafzimmer schaffen passgenaue Einbauschränke zusätzlichen Platz und fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert – zuletzt in den Jahren 2022 und 2025. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau von Schallschutzfenstern und einer Sicherheitstür.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Anleger gleichermaßen
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GewerblichHerr Maximilian Wolf
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