2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

All inklusive Wohnung

Miete, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Parkplatz in der Tiefgarage, Sat-Anlage, Lüftung, Küche, alles inkludiert.

Wohnpark Raaba

Das Areal des Wohnparks Raaba erstreckt sich auf rund 17.000 m2 auf dem Gelände des ehemaligen Reitstalls „Fuchshof“. Das Areal befindet sich am Stadtrand von Graz, östlich der Josef-Krainer Straße (L370) in ruhiger, leicht erhöhter Lage. Über einen eigenen Servitutsweg ist man in einer Minute im dörflichen Zentrum der Marktgemeinde.

Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal. Die Autobahnabfahrt Graz-Puchwerk ist zwei Auto-Minuten entfernt, die Bus- und Bahnhaltestellen sind in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und befinden sich in der günstigen Grazer Zentralzone 101. Die Bahnlinie S3 benötigt zum Einkaufszentrum Murpark drei Minuten und zum Hauptbahnhof Graz 16 Minuten.

Lage

Die Gemeinde liegt direkt am südöstlichen Stadtrand von Graz und gehört zum Grazer Becken. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Spielerhof in Grambach, die Böhmervilla in Raaba, die Marienkapelle in Raaba und die Ortskapelle in Grambach. Nur wenige Meter vom Wohnpark befindet sich der Lebens-park. Dieser beeindruckt mit einer Vielfalt an unterschiedlichen Pflanzenarten und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 11.000 m2.

Infrastruktur:

· Lebensmittel

· Baumarkt

· Restaurant

· Imbiss

· Café

· Spielplatz

· Frisör

· Autohaus

· Tankstelle

· Feuerwehr

· Volksschule

· Kindergarten

· Gemeinde Bank

· Post

· Arzt

· Apotheke

· Zahnarzt

· Polizei

· Bahnhof

· Fitnesscenter

· Reisebüro

· Busstation

Ausstattung:

FENSTER

Hochqualitative Kunststoff-Aluminium-

Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung

SONNENSCHUTZ

Außen liegende, elektrisch bedienbare Sonnenschutzanlage (Außenraffstores)

PARKETTBÖDEN

Hochwertiger Fertigparkett (Eiche natur)

WANDFLIESEN

Weiße, matte Fliesen

im Badezimmer und WC im Format 30 cm x 60 cm

BODENFLIESEN

Helle Erdtöne mit Natursteinoptik

Badezimmer & WC

Feinsteinzeugplatten im Format 30 cm x 60 cm

Balkone, Loggien und Dachterrassen

Feinsteinzeugplatten im Format 60 cm x 60 cm

WARMWASSERBEREITUNG

Zentrale Aufbereitung

Keine Boiler - dadurch Platzersparnis Heizungszentrale im Kellergeschoß

LIFTANLAGE

Behindertengerechter Personenaufzug für max. 8 Personen

WC AUSSTATTUNG

Tiefspül-Hänge-WC mit 2-Mengenspülung Handwaschbecken ca. 50 x 24 cm

KÜHLUNG

Massive Bauweise

HEIZUNG

Niedertemperatur-Fußbodenteilflächenheizung Sprossenheizkörper im Bad

BADAUSSTATTUNG

Waschbecken, ca. 60 cm breit,

Bodenebene, verflieste Dusche ca. 90 x 90 cm Waschmaschinenanschluss

SCHLIESSANLAGE

Zentrale Sicherheitsschließanlage bis zu 3 Schlüssel je Wohneinheit

LÜFTUNG

Zentrale Lüftungsanlage

Deutlich niedrigere Heizkosten

PARKPLATZ

in der Tiefgarage, Besucherparkplätze im Außenbereich

KELLERABTEILE

Mittels Trennwandsystemen unterteilt Zugangstüren mit Vorhangschloss versperrt Eigenes Licht und Schuko-Steckdose