- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial
1.090.000 €
147 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²7.414,97 €
Grundstücksfläche972 m²
Baujahr1997
Feller Immobilien GmbHHerr Georg Feller
6345 Kössen
Nur einen Steinwurf vom Waldschwimmbad Kössen entfernt, genießen Sie hier eine ruhige, leicht erhöhte Wohnlage. Im Sommer sind erfrischende Badeausflüge praktisch direkt vor der Haustür möglich – das Schwimmbad erreichen Sie in nur einer Minute. Im Winter sorgt die unmittelbare Nähe zur Langlaufloipe für sportliche Abwechslung direkt vor der Haustür.
Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt, sondern schützt auch vor Hochwasser und anderen Umweltgefahren. Rund ums Grundstück laden zahlreiche Radwege durch den angrenzenden Wald zu ausgedehnten Touren und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Kössen mit seinen Grundversorgungseinrichtungen, Cafés und einigen Restaurants bequem in etwa 15 Gehminuten.
Kössen selbst ist eine lebendige Tiroler Gemeinde, die mit ihrer idealen Mischung aus Natur, Sport und Lebensqualität überzeugt. Ob Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten, Wanderungen in den Bergen, Mountainbiken oder gemütliche Nachmittage im Ortskern, hier findet jeder sein persönliches Freizeitparadies. Zudem sind Städte wie Kufstein oder Innsbruck schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt, sondern schützt auch vor Hochwasser und anderen Umweltgefahren. Rund ums Grundstück laden zahlreiche Radwege durch den angrenzenden Wald zu ausgedehnten Touren und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Kössen mit seinen Grundversorgungseinrichtungen, Cafés und einigen Restaurants bequem in etwa 15 Gehminuten.
Kössen selbst ist eine lebendige Tiroler Gemeinde, die mit ihrer idealen Mischung aus Natur, Sport und Lebensqualität überzeugt. Ob Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten, Wanderungen in den Bergen, Mountainbiken oder gemütliche Nachmittage im Ortskern, hier findet jeder sein persönliches Freizeitparadies. Zudem sind Städte wie Kufstein oder Innsbruck schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.090.000 €
Kaufpreis pro m²7.414,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1997, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 147 m²
Grundstücksfläche 972 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
70.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.99
B
Beschreibung
Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt mit rund 147 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von 972 m² und einer soliden, massiven Bauweise. Die Immobilie bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Haus wie im Garten.
Der Grundriss verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei separaten WCs. Die Küche ist als eigener Raum mit gemütlicher Essecke gestaltet, während die Stube mit Kachelofen und Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt.
Besonderes Potenzial bietet der vollunterkellerte Keller: Dank seiner trockenen Substanz lässt sich hier problemlos ein Homegym, Hobbyraum oder Wellnessbereich einrichten – Anschlüsse für eine Dampfsauna sind bereits vorhanden.
Beheizt wird das Haus nachhaltig über Öl, Solar und Holz. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Grundstück ist nach Südost ausgerichtet, also ideal für sonnige Tage im Garten. Laut Verkäufer ist ein Anbau nach hinten möglich, was zusätzliche Perspektiven für Familien oder zukünftige Erweiterungen schafft.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist sofort bezugsfrei.
Besonderheiten im Überblick:
Massivbauweise, voll unterkellert
Fußbodenheizung + Kachelofen
Echtholzböden (u.a. Esche, Ahorn, Kork)
Südost-Ausrichtung, ruhige Lage
Anbaupotenzial vorhanden
Sofort bezugsfrei
Der Grundriss verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei separaten WCs. Die Küche ist als eigener Raum mit gemütlicher Essecke gestaltet, während die Stube mit Kachelofen und Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt.
Besonderes Potenzial bietet der vollunterkellerte Keller: Dank seiner trockenen Substanz lässt sich hier problemlos ein Homegym, Hobbyraum oder Wellnessbereich einrichten – Anschlüsse für eine Dampfsauna sind bereits vorhanden.
Beheizt wird das Haus nachhaltig über Öl, Solar und Holz. Eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Grundstück ist nach Südost ausgerichtet, also ideal für sonnige Tage im Garten. Laut Verkäufer ist ein Anbau nach hinten möglich, was zusätzliche Perspektiven für Familien oder zukünftige Erweiterungen schafft.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist sofort bezugsfrei.
Besonderheiten im Überblick:
Massivbauweise, voll unterkellert
Fußbodenheizung + Kachelofen
Echtholzböden (u.a. Esche, Ahorn, Kork)
Südost-Ausrichtung, ruhige Lage
Anbaupotenzial vorhanden
Sofort bezugsfrei
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GewerblichFeller Immobilien GmbHHerr Georg Feller
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