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  • Praxis / Ordination
  • Balkon

Büro-/ Gewerbefläche in Stadtpark- und 1.Bezirk Nähe!!

3.706
 
200 m²Balkon
Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
1030 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.706,44 €
Preis pro m²18,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.088,7 €
USt. Gesamtbelastung617,74 €
Monatliche Kosten787,7 €
Miete2.432,28 €
USt. Miete486,46 €
Betriebskosten656,42 €
USt. Betriebskosten131,28 €
Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Arztpraxis
Neubau, Gepflegt, Niedrigenergiebauweise, Parkett
Bürofläche 200 m²
Nutzfläche 200 m²
2 Balkone
2 Toiletten

Ausstattung

Teeküche, DV Verkabelung
Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48.0 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.010
C

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt dieses sehr gut ausgestattete Büro im 3. Bezirk in U4 und Wien-Mitte Nähe, in der Bayerngasse.
Es befindet sich im Erdgeschoß (Halbstock) und ist daher nicht barrierefrei erreichbar.
Eine Ideale Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Stadtpark gegeben, die in wenigen Metern fußläufig erreicht werden kann. Der S-Bahn Stationsbereich Wien-Mitte samt U3 Anbindung ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Büro ist bestens für eine Arztpraxis geeignet und verfügt sowohl über einen Vorraum, mehrere Behandlungszimmer, eine Teeküche und je eine Damen und Herren Toilette.
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Bitte beachten Sie: Es handelt sich hierbei um Musterfotos aus dem sehr ähnlichen Nachbarbüro auf Stiege 2. Aktuelle Fotos folgen in Kürze!!
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HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• U4 und Wien Mitte Nähe
• sehr gute Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• Damen/ Herren WC
• Steckdosenleisten
• Serverschrank + EDV Verkabelung
• Teeküche
• bürogerechte Rasterleuchten
• Parkettboden
• 2x Balkon
• Damen/Herren Toilette
• sehr schönes, gepflegtes Haus
• nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
• Garage im Haus (nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Stadtpark, U3 Wien Mitte
• S-Bahn Wien Mitte
• Autobuslinie 4A
• S1, S2, S3, S7
• Straßenbahnlinie 71, O

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
• Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
• Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
• Provision 3 BMM
• Kündigungsverzicht 3 J
• Kündigungsfrist 6 M
• Vergebührung beim Finanzamt

Weitere monatliche Kosten:
• Heizung, Warmwasser € 0,81/m² = € 164,17 netto/ Monat zzgl. 20%
• Strom wird je nach Verbrauch und Dienstleister monatlich abgerechnet



KONTAKT
Robert Fried
Tel: Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2432,28 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 656,42 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 617,74

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Gesamtbetrag € 3706,44

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Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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