- Balkon
- Terrasse
- Garten
Ankommen und wohl fühlen: idyllisches Haus mit Garten
434.000 €
80 m²3 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²5.425 €
Grundstücksfläche619 m²
Baujahr1987
Gabi Lüftner
2105 Oberrohrbach
Lage:
Oberrohrbach ist ein kleiner Ort in der Gemeinde Leobendorf mit ca. 900 Einwohnern in Nahe dem Rohrwald. Das Haus liegt am Rande einer idyllischen, ruhigen Siedlung in Hügellage, umgeben von Feldern und Wiesen und mit schönem Fernblick.
Weinberge, Wälder und die Burg Kreuzenstein sind in der nahen Umgebung.
Verkehr:
Öffentlicher Verkehr: Die Buslinien 831 und 832 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Entfernung mit dem Auto nach Korneuburg beträgt nur wenige Minuten.
Anschlüsse S1 Wiener Außenringautobahn in ca. 7 Min., und A22 in ca. 10 Min. erreichbar
Bildung & Infrastruktur:
Kindergarten Oberrohrbach ist in der Nähe, in Leobendorf (Nachbarort) gibt es eine Volksschule. Mittelschulen/Gymnasien befinden sich in Korneuburg, in Stockerau oder in Strebersdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen etc. findet man ca. 5 Min. entfernt in Leobendorf, da Oberrohrbach selbst primär Wohn- und Wohnumfeld bietet.
Oberrohrbach ist ein kleiner Ort in der Gemeinde Leobendorf mit ca. 900 Einwohnern in Nahe dem Rohrwald. Das Haus liegt am Rande einer idyllischen, ruhigen Siedlung in Hügellage, umgeben von Feldern und Wiesen und mit schönem Fernblick.
Weinberge, Wälder und die Burg Kreuzenstein sind in der nahen Umgebung.
Verkehr:
Öffentlicher Verkehr: Die Buslinien 831 und 832 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Entfernung mit dem Auto nach Korneuburg beträgt nur wenige Minuten.
Anschlüsse S1 Wiener Außenringautobahn in ca. 7 Min., und A22 in ca. 10 Min. erreichbar
Bildung & Infrastruktur:
Kindergarten Oberrohrbach ist in der Nähe, in Leobendorf (Nachbarort) gibt es eine Volksschule. Mittelschulen/Gymnasien befinden sich in Korneuburg, in Stockerau oder in Strebersdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen etc. findet man ca. 5 Min. entfernt in Leobendorf, da Oberrohrbach selbst primär Wohn- und Wohnumfeld bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis434.000 €
Kaufpreis pro m²5.425 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1987, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 1995, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 80 m²
Nutzfläche 160 m², Grundstücksfläche 619 m², Gartenfläche 525 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
193 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,12
D
Beschreibung
Gepflegtes Haus mit Balkon, Garten und Fernblick
Am Rande einer idyllischen, ruhigen Siedlung in Hügellage, umgeben von Feldern und Wiesen und mit schönem Fernblick, wird ein gut erhaltenes Elk-Fertigteilhaus (BJ 1986/87, Holz, in Großtafelbauweise) verkauft.
Mit viel Liebe wurde es laufend instand gehalten und präsentiert sich in gutem Zustand.
Der Grundriss ist sehr gut, die Nutzfläche erstreckt sich über 2 Ebenen:
Im Erdgeschoß teilt sich die Wohnfläche von ca. 80 m² auf in Wohnzimmer mit Balkonausgang, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC.
Der auch ca. 80 m² große Keller ist gartenseitig ebenerdig und verfügt über Nutzräume, Lagerflächen und Hobbyräume (Bar und Wohnraum).
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient dzt. als Stauraum.
Der gepflegte Garten erstreckt sich über 2 Ebenen.
Parkmöglichkeiten für mehrere PKWS sind vor dem Haus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingang, Vorraum, Stiegenabgang in das Untergeschoß
Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon und Fernblick
Küche mit Essplatz
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Extra WC
Untergeschoß – Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gut ausgebaut und auf der Rückseite wie ein Erdgeschoß mit direktem Gartenausgang nutzbar.
Es gibt 5 Nutzräume: 2 Hobbyräume (zB. Bar), Technikraum, Waschküche, Lagerraum
Ausgang zur Terrasse bzw. in den Garten
Dachboden: nicht ausgebaut, dzt. Lagerfläche
Der Energieausweis vom 02.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 193,1 kWh/m²a, fGEE 2,12.
Eine Liegenschaft zum Wohlfühlen in ruhiger, aber gut erreichbarer Lage. Ein entzückendes Haus mit Potential für eigene Ideen.
Ausstattung/Bauweise:
Elk-Holzfertigteilhaus, unterkellert.
Die Böden sind teilweise Parkett, Fliesen oder Teppich.
Dach: Bramac-Alpensteindach
Heizung: Gasheizung
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Netz für Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Kanal, Wasser) angeschlossen. Gemäß aktueller Flächenwidmung (NÖ-Atlas) ist die Liegenschaft als „Bauland Wohngebiet“ ausgewiesen.
Grundstücksgröße (lt. Grundbuch) ca. 619 m², davon bebaut: ca. 94 m²
Wohnfläche: ca. 80 m² im EG
Nutzfläche: ca.160 m² inkl. Keller und Hobbyräume
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Am Rande einer idyllischen, ruhigen Siedlung in Hügellage, umgeben von Feldern und Wiesen und mit schönem Fernblick, wird ein gut erhaltenes Elk-Fertigteilhaus (BJ 1986/87, Holz, in Großtafelbauweise) verkauft.
Mit viel Liebe wurde es laufend instand gehalten und präsentiert sich in gutem Zustand.
Der Grundriss ist sehr gut, die Nutzfläche erstreckt sich über 2 Ebenen:
Im Erdgeschoß teilt sich die Wohnfläche von ca. 80 m² auf in Wohnzimmer mit Balkonausgang, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC.
Der auch ca. 80 m² große Keller ist gartenseitig ebenerdig und verfügt über Nutzräume, Lagerflächen und Hobbyräume (Bar und Wohnraum).
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient dzt. als Stauraum.
Der gepflegte Garten erstreckt sich über 2 Ebenen.
Parkmöglichkeiten für mehrere PKWS sind vor dem Haus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingang, Vorraum, Stiegenabgang in das Untergeschoß
Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon und Fernblick
Küche mit Essplatz
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Extra WC
Untergeschoß – Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gut ausgebaut und auf der Rückseite wie ein Erdgeschoß mit direktem Gartenausgang nutzbar.
Es gibt 5 Nutzräume: 2 Hobbyräume (zB. Bar), Technikraum, Waschküche, Lagerraum
Ausgang zur Terrasse bzw. in den Garten
Dachboden: nicht ausgebaut, dzt. Lagerfläche
Der Energieausweis vom 02.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 193,1 kWh/m²a, fGEE 2,12.
Eine Liegenschaft zum Wohlfühlen in ruhiger, aber gut erreichbarer Lage. Ein entzückendes Haus mit Potential für eigene Ideen.
Ausstattung/Bauweise:
Elk-Holzfertigteilhaus, unterkellert.
Die Böden sind teilweise Parkett, Fliesen oder Teppich.
Dach: Bramac-Alpensteindach
Heizung: Gasheizung
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Netz für Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Kanal, Wasser) angeschlossen. Gemäß aktueller Flächenwidmung (NÖ-Atlas) ist die Liegenschaft als „Bauland Wohngebiet“ ausgewiesen.
Grundstücksgröße (lt. Grundbuch) ca. 619 m², davon bebaut: ca. 94 m²
Wohnfläche: ca. 80 m² im EG
Nutzfläche: ca.160 m² inkl. Keller und Hobbyräume
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GewerblichGabi Lüftner
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