331 qm Wohnfläche auf drei Ebenen - vielseitig nutzbar als Familien- oder Anlageobjekt

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1902 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 331 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenhaus – gleichzeitig besteht auch die Option, die drei Etagen als separate Wohneinheiten zu gestalten. Damit kann das Haus auch als Anlageobjekt interessant sein, mit Potenzial für bis zu drei unabhängige Wohnungen, die einzeln genutzt oder vermietet werden können.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die den Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnstandard schaffen. Besonders hervorzuheben ist der Dachausbau in den Jahren 2019 bis 2021: Neben einer umfassenden Dämmung und 3-fach-verglasten Fenstern entstanden hier ein zusätzliches Badezimmer, eine Küche sowie moderne Wohnräume mit viel Licht.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bieten durch ihre großzügigen Schnitte, Eichenparkettböden und hohen Decken eine einladende Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit Kochinsel ist ein zentrales Highlight und schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Vier Loggien – zwei mit jeweils 7,4 m², zwei mit 10 m² – bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und laden zum Verweilen ein. Die Räume sind insgesamt außergewöhnlich großzügig gestaltet, mit Wohnflächen von bis zu 45 m² pro Raum, was ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt.

Das ca. 960 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Obstsorten, Zierpflanzen und Hochbeeten lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Modernisierungen im Überblick
• 1990: Dachdeckung erneuert, 2-fach-Holzfenster eingesetzt
• 2008: Erneuerung der Fußböden (Eichenparkett), neue Raumaufteilung im EG und 1. OG, Dämmung der Decken, Einbau eines Gasbrenners
• 2019–2021: Dachbodenausbau mit Dämmung (2 × 25 cm), Einbau eines Badezimmers und einer Küche, Austausch gegen 3-fach-Verglasung, Erneuerung des Warmwasserspeichers

Ausstattung
• Radiatoren-Heizung (Gas)
• Hochwertige Böden (Eichenparkett)
• Moderne Bäder und Küchen
• Großzügige, helle Wohnräume mit bis zu 45 m²
• Vier Loggien (2 × 7,4 m², 2 × 10 m²)
• Teilunterkellerung (außen zugänglich)
• Grundstück mit vielseitigem Potenzial
• Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten

Betriebskosten (laut Eigentümer, monatlich umgelegt):
• Gemeindeabgaben (Wasser & Kanal): ca. € 123,-
• Müll: ca. € 23,-
• Gas & Strom: ca. € 450,-
Gesamt: ca. € 596,-

Der Energieausweis vom 01.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 162 kWh/m²a, fGEE 2,52.

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