- Etagenwohnung
- Balkon
GROSSZÜGIGE, ZENTRALE 2-ZIMMER WOHNUNG, INNRAIN
270.000 €
56 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.821,43 €
Etage3
Baujahr1965
Immobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Iris Foidl
6020 Innsbruck
Einmalige Kosten
Kaufpreis270.000 €
Kaufpreis pro m²4.821,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten181,43 €
Merkmale
Verfügbar ab ca. Sommer 2026
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Gepflegt, letzte Modernisierung Fenster - Holz Doppelverglasung, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 56 m²
1 Balkon
südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Das Wohnhaus, errichtet im Jahr 1965, ist Teil einer gepflegten Eigentumsanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Anlage präsentiert sich in gutem Gesamtzustand.
Trotz der ZENTRALEN STADTLAGE bietet die Wohnung ein angenehm RUHIGES WOHNAMBIENTE, da sie HOFSEITIG nach Südosten ausgerichtet ist.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem LIFT erreichbar.
Parkmöglichkeiten stehen für Anwohner mit entsprechender Bewohnerparkkarte in der eigenen Anwohnerzone zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit GARDEROBE.
Links davon befindet sich eine kompakte, funktional gestaltete KÜCHE mit praktischer SPEISEKAMMER.
Das innenliegende BADEZIMMER ist mit einer Duschwanne, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Vom großzügig geschnittenen WOHNZIMMER mit Südfenster führt der Zugang in das helle, geräumige SCHLAFZIMMER, das über einen nach Süden ausgerichteten BALKON verfügt – ideal zum Entspannen und Sonne genießen. Außerdem verfügt die Wohnanlage einen großen begrünten ALLGEMEINGARTEN zur allgemeinen Nutzung.
Zubehör: KELLERABTEIL
Böden: Buchenparkett, Fliesen, Vinyl
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (aus dem Jahr 2000), alle Fenster verfügen über Rollläden
AUFTEILUNG LT. GRUNDRISS ca. 56 m² und ca. 4 m² Balkon
----------------------------------------------------------------------------------------
•Flur, ca. 5,9 m²
•gut erhaltene Einbauküche, ca. 7,7 m² mit ca. 1,5 m² Speisekammer
•innenliegendes Bad/WC mit Lüftung, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, Boiler zur Warmwassergewinnung, ca. 6,8 m²
•Wohnzimmer, ca. 18 m²
•Schlafzimmer, ca. 16,4 m²
•Süd-Balkon ca. 4 m²
•Kellerabteil ca. 2,40 m²
BETRIEBSKOSTEN/Monat: inkl. Warmwasser € 181,43 inkl. € 48,18 Rücklage
RÜCKLAGENSTAND:
• per 27.05.2025: € 51.400,--
• jährlich werden € 12.667,80 angespart
• € 18.000,-- Förderung Fernwärme Bund noch ausständig
• € 12.000,-- Förderung Fernwärme Land noch ausständig
ANSTEHENDE SANIERUNGEN:
• in den nächsten ca. 10 Jahren sind eine thermische Sanierung sowie die hofseitige Balkonsanierung geplant
HEIZUNG:
• Elektro. Momentan betragen die Stromkosten ca. € 97,--/Monat
* Es besteht die Möglichkeit, sich an die Fernwärme, die bereits im Haus vorhanden ist, anzuschließen.
Trotz der ZENTRALEN STADTLAGE bietet die Wohnung ein angenehm RUHIGES WOHNAMBIENTE, da sie HOFSEITIG nach Südosten ausgerichtet ist.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem LIFT erreichbar.
Parkmöglichkeiten stehen für Anwohner mit entsprechender Bewohnerparkkarte in der eigenen Anwohnerzone zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit GARDEROBE.
Links davon befindet sich eine kompakte, funktional gestaltete KÜCHE mit praktischer SPEISEKAMMER.
Das innenliegende BADEZIMMER ist mit einer Duschwanne, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Vom großzügig geschnittenen WOHNZIMMER mit Südfenster führt der Zugang in das helle, geräumige SCHLAFZIMMER, das über einen nach Süden ausgerichteten BALKON verfügt – ideal zum Entspannen und Sonne genießen. Außerdem verfügt die Wohnanlage einen großen begrünten ALLGEMEINGARTEN zur allgemeinen Nutzung.
Zubehör: KELLERABTEIL
Böden: Buchenparkett, Fliesen, Vinyl
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (aus dem Jahr 2000), alle Fenster verfügen über Rollläden
AUFTEILUNG LT. GRUNDRISS ca. 56 m² und ca. 4 m² Balkon
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•Flur, ca. 5,9 m²
•gut erhaltene Einbauküche, ca. 7,7 m² mit ca. 1,5 m² Speisekammer
•innenliegendes Bad/WC mit Lüftung, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, Boiler zur Warmwassergewinnung, ca. 6,8 m²
•Wohnzimmer, ca. 18 m²
•Schlafzimmer, ca. 16,4 m²
•Süd-Balkon ca. 4 m²
•Kellerabteil ca. 2,40 m²
BETRIEBSKOSTEN/Monat: inkl. Warmwasser € 181,43 inkl. € 48,18 Rücklage
RÜCKLAGENSTAND:
• per 27.05.2025: € 51.400,--
• jährlich werden € 12.667,80 angespart
• € 18.000,-- Förderung Fernwärme Bund noch ausständig
• € 12.000,-- Förderung Fernwärme Land noch ausständig
ANSTEHENDE SANIERUNGEN:
• in den nächsten ca. 10 Jahren sind eine thermische Sanierung sowie die hofseitige Balkonsanierung geplant
HEIZUNG:
• Elektro. Momentan betragen die Stromkosten ca. € 97,--/Monat
* Es besteht die Möglichkeit, sich an die Fernwärme, die bereits im Haus vorhanden ist, anzuschließen.
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
105.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.84
D
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage am Innrain 117, im beliebten Stadtteil WILTEN in Innsbruck. Durch die unmittelbare Nähe zur Innsbrucker Altstadt, zur Medizinischen Universität und zur Universität Innsbruck zählt dieser Standort zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien und Busverbindungen) halten direkt vor dem Haus, wodurch das Stadtzentrum, der Bahnhof oder der Flughafen Innsbruck in wenigen Minuten erreichbar sind.
Der Innuferweg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen oder Radfahren.
Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:
• die begehrte Wohnlage
• die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• der moderate Kaufpreis
• die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer und Anleger
Die Immobilie ist noch bewohnt und ab ca. Sommer 2026 frei.
Aufgrund dieser Vorteile wird diese Immobilie sicher schnell einen passenden Käufer finden.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
IRIS FOIDL
Anbieter kontaktieren
M Anbieter kontaktieren
Kauferwerbsnebenkosten:
*************************
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien und Busverbindungen) halten direkt vor dem Haus, wodurch das Stadtzentrum, der Bahnhof oder der Flughafen Innsbruck in wenigen Minuten erreichbar sind.
Der Innuferweg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen oder Radfahren.
Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:
• die begehrte Wohnlage
• die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• der moderate Kaufpreis
• die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer und Anleger
Die Immobilie ist noch bewohnt und ab ca. Sommer 2026 frei.
Aufgrund dieser Vorteile wird diese Immobilie sicher schnell einen passenden Käufer finden.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
IRIS FOIDL
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M Anbieter kontaktieren
Kauferwerbsnebenkosten:
*************************
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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GewerblichImmobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Iris Foidl
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