Casa Fiore

> Traun | Haus | Kaufen <
In einer ruhigen und gepflegten Siedlung von Traun/St. Dionysen erwartet Sie dieses solide Mittel-Reihenhaus – vielleicht schon bald Ihr neues Refugium zum Ankommen und Wohlfühlen.

Das Haus wurde in den 1950er-Jahren errichtet, über die Jahre liebevoll gepflegt und präsentiert sich heute in einem ordentlichen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von rund 93 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem voll ausgebauten Keller bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Essplatz und moderner Küche. Hier macht Kochen Spaß: Die hochwertige Küche ist mit einem Bora-Dunstabzug, Induktionskochfeld und einer Dampfgarer-Kombination ausgestattet – perfekt, um kulinarische Highlights für Familie und Freunde zu zaubern. Der angrenzende Essplatz lädt zu gemütlichen Stunden und geselligen Abenden ein.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der auch in der kühleren Jahreszeit ein herrlicher Ort zum Entspannen oder Arbeiten ist. Ob als sonniger Rückzugsort, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Ruhebereich mit zwei Zimmern, ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster rundet diese Etage harmonisch ab.

Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Waschküche mit Dusche stehen zwei ausgebaute Räume zur Verfügung – ideal als Jugend- oder Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Für Ihre Entspannung sorgt eine Infrarotkabine, die wohltuende Wärme nach einem langen Tag verspricht.

Der Garten ist ein wahres Paradies für Hobbygärtner und Familien. Gestalten Sie hier Ihren eigenen Kräuter- und Gemüsegarten oder schaffen Sie Platz für Spielgeräte und Freizeitgestaltung. Ihre Ideen sind gefragt.
Hier befindet sich zudem eine gemütliche Laube, die sich ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden eignet. Geschützt vor Regen genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – bei jeder Witterung.

Am Ende des Grundstücks befindet sich eine große Garage, in der problemlos zwei bis drei Autos Platz finden. Besonders praktisch: Die integrierte Montagegrube – ein Traum für Hobbymechaniker und Bastler.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Für besonders gemütliche Stunden sorgt der Kachelofen, der nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die Schlafräume im Obergeschoss mit wohliger Wärme versorgt.

Lage
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Sportplätze, Supermärkte sowie das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlicher Gastronomie und einem modernen Ärztezentrum – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit direkt ins Trauner Stadtzentrum.
Auch der Trauner Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar – von hier aus gelangen Sie mit dem Zug rasch nach Linz, wo ein vielfältiges Angebot an Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants auf Sie wartet.

Für Kulturinteressierte liegen das historische Schloss Traun und die beliebte „Spinnerei“ mit ihrem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm nur rund 6 Minuten entfernt.

Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und entlang der Traunauen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Tennisplätze, Fußballfelder und Fitnessmöglichkeiten.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <6.300m
Klinik <625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <550m
Universität <4.375m
Höhere Schule <8.475m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <900m
Post <1.800m
Polizei <1.775m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.675m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.650m
Flughafen <4.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap