Büro / Praxis in 1030 Wien- vollsaniert mit 5 zentralen Zimmern in gepflegtem Jugendstilhaus !

STILALTBAU im Mezzanin in einem gepflegten Jugendstilhaus.

Die ca. 135,44m² Klassische Altbauwohnung ist als Büro gewidmet, mit Kabelkanälen und Cat 5 Anschlüssen ausgestattet.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Lage mit bester Infrastruktur.
Die Station Rochusmarkt der U3 ist 150 m entfernt und in drei Stationen, erreicht man das Zentrum Wiens, den Stephansplatz.

Der Rochusmarkt selbst und die Landstrasse bieten alle Einkaufsmöglichkeiten.
Der Wiener Prater ist in ca. 5 Minuten zu erreichen sowie die Autobahn in alle Richtungen.

Die perfekte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, verschiedene Bereiche für Besprechungen, individuelle Arbeit und Empfang zu gestalten.

• großer zentraler Vorraum
• 4 große Zimmer
• 1 Kabinett
• Einbauküche
• Badezimmer mit WC
• zweites WC separat

Bezugstermin: ab sofort

Ausstattung :

Einbauküche mit Essplatz , Gasetagenheizung, Flügeltüren , schöne Parketten , verfliestes Bad mit Dusche und WC,Waschmaschine, WC separat mit Handwaschbecken.

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt: € 3.280,54
(HMZ netto € 2.490,00 + BK € 243,78 + 20% Ust € 546,76 )

Kaution: € 10.000,00           
Vergebührung : € 1.180,99
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzügl. 20% Ust;

Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter Anbieter kontaktieren.

 Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap