Vielfältiges Wohn- und Nutzungspotenzial in Traun – Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Geschäftslokal und Garten

Dieses großzügige Haus in zentraler Lage von Traun überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den gepflegten Zustand. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Objekt mit Geschäfts- und Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

• Erdgeschoss (ca. 75 m²): Wohnküche, 1 modernes Bad, neue Böden, Türen und Fenster – 2021 umfassend saniert (inkl. Estrich und teilweiser Elektrik). Insgesamt 1 Küche und 2 Bäder verfügbar

• Obergeschoss (ca. 110 m²): Großzügiger Wohnbereich mit neuen Böden (ebenfalls 2021 erneuert) – ideal für eine bis zwei weitere Wohneinheiten. Insgesamt 2 Küchen und 2 Bäder verfügbar.

• Mansarde (ca. 75 m²): Zusätzlicher Wohnraum mit Charme – vielfältig nutzbar. Insgesamt 2 Küchen und 2 Bäder verfügbar.

• Geschäftslokal mit Lagerraum (ca. 110 m²): Separater Eingang, vielseitig verwendbar – auch Umbau in Wohnraum möglich. Küche und WC (erweiterbar zum Bad) vorhanden.

• Garage (ca. 28 m²) mit Montagegrube und Abstellfläche für 2 Fahrzeuge.

• sowie Keller (ca. 67 m2) mit ausreichend Stauraum runden das Angebot ab.

• Neue Gastherme (2023)

• 2021 Sanierungen im Erdgeschoss: Estrich, Böden, Türen, Küche, Bad, teilweise Elektrik, Wasserleitungen und Ablaufrohre

• Fenster EG nach und nach erneuert

• Obergeschoss: Böden 2021 erneuert

• Fassade: Zwei Seiten gedämmt und neu verputzt

Der liebevoll gestaltete Garten mit Beeten und Obstbäumen lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die gemütliche Gartenlaube mit Kamin bietet einen idyllischen Rückzugsort für gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit.
Die Garage sowie zusätzliche Abstellflächen schaffen darüber hinaus praktischen Mehrwert.

• Potenzial für mehrere Wohneinheiten 

• Geschäftslokal mit Umbaumöglichkeit zur Wohnung

• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

• Teilsaniert, sofort nutzbar, vielseitig erweiterbar

• Ideal für Familien, Investoren oder Unternehmer

Energiausweis wurde bereits beauftragt und wird schnellstmöglich nachgereicht!

Das Objekt befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Traun, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die B139 sowie an die A1 und A7 ist sowohl Linz als auch Wels in rund 15–20 Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bushaltestellen und die Straßenbahnlinie 4 (Richtung Linz) befinden sich in der Nähe.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazierwege entlang der Traun, Sportanlagen, Naherholungsgebiete und gemütliche Cafés tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Fazit:
Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf harmonische Weise. Dank solider Bausubstanz, durchgeführter Sanierungen und des großzügigen Platzangebots ist es eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in Traun Raum für Ideen suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hörletseder
Tel.: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

Homepage: www.mein-immokontakt.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap