Wohnen am Stadtpark in 83410 Laufen/Bayern ohne Straßenlärm mit Blick ins Grün

Liebe Interessenten,

das denkmalgeschützte Haus steht in 83410 Laufen, ca. 300 m zur österreichischen Grenze und ist eingebettet in der Schleife der Salzach, dem Fluss, der durch 2 Brücken das romantische Laufen und Oberndorf bei Salzburg verbindet!

Somit haben sie alle Vorzüge von beiden Städten.
Bus- und Zugverbindungen ins Bayerische und österreichische Schienen- und Verkehrsmittelnetz.
Kindergärten, Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie hervorragende Naherholungsgebiete.
Mit dem Altstadtbewohner Ausweis können Sie für ein paar Euro im Jahr Ihren PKW vor dem Haus oder in unmittelbarer Nähe parken.
2 Tiefgaragen und andere Stellplätze stehen auch zur Verfügung.
Im Umkreis von 200 Metern haben sie einen Supermarkt, 2 Bäcker, 1 Metzger, einige Restaurants, Bars, Eisdielen und Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort befinden sich 3 weitere Supermärkte und 1 Drogeriemarkt.
In 3 KM Entfernung können Sie am schön gelegenen Abtsdorfer See zum Baden und Spazieren gehen.
In 5 Gehminuten sind sie am österreichischen Bahnhof in Oberndorf, die Lokalbahn fährt Sie bis nach Salzburg, Bürmoos, Lamprechtshausen und Ostermiething.
Der Laufener Bahnhof ist mit dem Bus oder in ein paar Gehminuten zu erreichen und die Busstation ist 150 Meter von ihrer Wohnung entfernt.

Kulturell hat Laufen, die umliegenden Orte und natürlich Salzburg einiges zu bieten.

Sie wohnen am Altstadtrand mit Blick ins Grüne.
Auf ca. 128 m² bietet diese Wohnung über 2 Etagen genug Platz für Ihr fantasievolles Einrichten.

Das Haus wurde 2015 sehr aufwendig vom Keller bis zum neuen Dach kernsaniert und mit gehobener Ausstattung und viel Liebe zum Detail geplant. Alle denkbaren energetischen Maßnahmen wurden getroffen. Auf allen Außenmauern wurde sehr aufwendig eine hochwertige umwelt- und wohnraumverträgliche Innendämmung aufgebracht und die neuen Fenster und Türen schaffen ein perfektes Raumklima und sorgen für einen sehr geringen Verbrauch.
Mit diesen hochwertigen Fenstern bleibt auch der Lärm draußen!

Von den 5 Zimmern, kann man 3 Zimmer als Schlafräume nutzen,
1 Zimmer ist der Arbeitsraum und 1 Zimmer der riesige Hauptraum im Dachgeschoss!

Im 1. Stock:
• befindet sich ein geräumiger Schlafraum mit Ausblick in den Stadtpark
• ein Büro/Arbeitsraum/Kinder- oder Ankleidezimmer mit Fenster
• Ein großzügiger Küchen- und Essbereich mit 2 Fenstern und einer sehr großen Glasfront, durch die man mit einer breiten Doppeltüre Zugang auf den Balkon hat. Die moderne, perfekt geplante Küche wartet auf ihre Kochkünste.
• die Waschmaschine, Wäschetrockner, Regale und Kleinigkeiten haben im Arbeitsraum Platz.
• ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken einer großen GLASDUSCHE und einer BADEWANNE erwarten sie zum Entspannen.

Das Dachgeschoss mit ca. 58 qm ist sehr geräumig und mit 7 Fenstern sehr lichtdurchflutet.
Im Dachgeschoss ist ein sehr großer Hauptraum, der als Wohnzimmer oder Atelier genutzt werden kann. Ein wunderschönes, kuscheliges Schlafzimmer mit 2 Fenstern sind im hinteren Teil. Ein abgetrennter Stellraum steht ihnen auch zur Verfügung.

BITTE, senden sie mir eine aussagekräftige Bewerbung! Personenanzahl, Alter, Familieneinkommen (berufliche Tätigkeit, Gehalt/Lohn, Rente, monatliche Höhe der Einkünfte)
Ihr Grund für den geplanten Wohnungswechsel. Kontaktdaten (Vor- und Nachnahme, derzeitige Adresse, Telefonnummern, E-Mail-Adresse)
Raucher, Haustiere, usw.
Die Wohnung ist in Absprache mit mir zu besichtigen.

Einzug ab 01.01.2026.
Kaltmiete 1300 Euro, Nebenkosten 300 Euro.
Kaution 3900 Euro.

Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Ich wünsche Ihnen eine schöne Zeit.
Klaus Zuckschwerdt
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